2012年審計(jì)師考試于10月14日舉行，為幫助考生備考2012年審計(jì)師考試，中大整理了2012年審計(jì)師考試審計(jì)專業(yè)相關(guān)知識(shí)《企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》輔導(dǎo)講義，幫助考生備考。

 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)(中級(jí)要求)

屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式有成本模式和公允價(jià)值模式，一經(jīng)確定，不得更改。

一、投資性房地產(chǎn)的取得

按取得的成本進(jìn)行初始計(jì)量，借記"投資性房地產(chǎn)--成本"科目，貸記"銀行存款"等科目

二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

（一）成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)比照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，對(duì)已出租的建筑物或土地使用權(quán)進(jìn)行計(jì)量，并計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，借記"其他業(yè)務(wù)成本"科目，貸記"投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）"科目。

如果投資性房地產(chǎn)存在減值跡象，應(yīng)進(jìn)行減值測(cè)試，計(jì)提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備，設(shè)置"投資性房地產(chǎn)減值"科目進(jìn)行核算。

（二）公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)以投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)，對(duì)其賬面價(jià)值進(jìn)行調(diào)整，借記或貸記"投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng)"科目，貸記或借記"公允價(jià)值變動(dòng)損益"科目

三、投資性房地產(chǎn)的處置（P269）

（一）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置核算

會(huì)計(jì)分錄：

借：銀行存款

營(yíng)業(yè)稅金及附加

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

其他業(yè)務(wù)成本

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)繳稅費(fèi)

投資性房地產(chǎn)--成本

（二）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置核算

會(huì)計(jì)分錄：

借：銀行存款

營(yíng)業(yè)稅金及附加

其他業(yè)務(wù)成本

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)繳稅費(fèi)

投資性房地產(chǎn)--成本

同時(shí)，根據(jù)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)借記或貸記"公允價(jià)值變動(dòng)損益"，貸記或借記"其他業(yè)務(wù)收入"。

相關(guān)文章：

2012年審計(jì)師考試輔導(dǎo)資料

 編輯推薦:

2012年審計(jì)師考試輔導(dǎo)用書(shū)

2012年審計(jì)師考試網(wǎng)絡(luò)課堂 免費(fèi)試聽(tīng)

2012年審計(jì)師考試論壇

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)