四、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量——公允價值模式

有確鑿證據(jù)表時其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可采用公允價值模式。

在該模式下，不計提折舊或攤銷，企業(yè)應(yīng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值為基礎(chǔ)，調(diào)整其賬面價值。

①資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于余額時，

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

    貸：公允價值變動損益

公允價值高于余額時做相反分錄

②確認(rèn)或取得租金

借：銀行存款（其他應(yīng)收款）

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

見教材65頁例1－100

采用公允價值模式計量時投資性房地產(chǎn)的處置：

①收取處置收入

借；銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

②結(jié)轉(zhuǎn)處置成本

借：其他業(yè)務(wù)成本

    貸：投資性房地產(chǎn)——成本

        投資性房地產(chǎn)——公允價值變動（如處置前該賬戶為貸方余額，則此時寫借方）

③結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動 ：

借：公允價值變動損益

    貸：其他業(yè)務(wù)成本

參見教材66頁例1－102

五、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式變更的相關(guān)規(guī)定

①計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更。

②如有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足公允價值模式條件的情況下，才允許由成本模式計量變更為公允價值模式。同時應(yīng)作為會計政策變更處理。將計量變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

③不得由公允價值模式變更為成本模式。

◆在線觀看郝老師對《初級會計實務(wù)》的講解

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