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第四章 投資性房地產(chǎn)

一：單選題

1 甲公司擁有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2008年1月1日，甲公司認(rèn)為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。2008年1月1日，該寫字樓的原價(jià)為3 000萬元，已計(jì)提折舊300萬元，賬面價(jià)值為2 700萬元，公允價(jià)值為3 200萬元。不考慮所得稅影響，則甲公司的下列處理正確的是(　)。

A.確認(rèn)資本公積500萬元

B.確認(rèn)資本公積200萬元

C.確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益500萬元

D.調(diào)整留存收益500萬元

2 A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2006年1月，A公司自行建造一項(xiàng)寫字樓，2007年10月10日，該寫字樓開發(fā)完工，尚未對外招租，當(dāng)日，A公司管理當(dāng)局作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不會發(fā)生變化。2007年12月10日，A公司與B公司簽訂協(xié)議，A公司將其以經(jīng)營方式整體出租給B企業(yè)，租賃期為3年，租賃期開始日為2008年1月1日，則下列說法正確的是(　)。

A.A公司應(yīng)自2008年1月1日起對該寫字樓按投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算

B.A公司應(yīng)自2007年12月1日起對該寫字樓按投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算

C.A公司應(yīng)自2007年10月10日起對該寫字樓按投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算

D.在寫字樓完工時(shí)，A公司應(yīng)先按固定資產(chǎn)進(jìn)行核算，在租賃期開始日再轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

3 關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法不正確的是(　)。

A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更

B.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

C.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更

D.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

4 下列各項(xiàng)中，說法不正確的是(　)。

A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的折舊(或攤銷)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本

B.企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入

C.企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，應(yīng)轉(zhuǎn)入投資收益

D.企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

5 A房地產(chǎn)開發(fā)商于2008年6月，將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的商品房賬面余額為100萬元，已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備20萬元，該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為150萬元，則轉(zhuǎn)換日不正確的會計(jì)處理是(　)。

A.借記“投資性房地產(chǎn)--成本”科目150萬元

B.貸記“資本公積--其他資本公積”科目70萬元

C.貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目70萬元

D.沖減開發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值80萬元

二：多選題

6 下列事項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有(　)。

A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值高于賬面價(jià)值

B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值低于賬面價(jià)值

C.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額高于賬面價(jià)值

D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價(jià)值

正確答案：

單選：D C B C C

多選:ABD

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