為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年中級會計職稱考試課程全面的了解中級會計職稱考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年中級會計職稱考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助!

第四章 投資性房地產(chǎn)

一、單項選擇題

1.2011年5月，甲公司與乙公司的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房原價為5000萬元，已計提折舊1000萬元。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進行改擴建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將該廠房出租給丙公司。2011年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進入改擴建工程。2011年12月31日，該廠房改擴建工程完工，改擴建中共發(fā)生支出500萬元(均符合投資性房地產(chǎn)確認條件)，上述款項均已由銀行存款支付，當日按照租賃合同出租給丙公司。假定甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。則下列各項有關(guān)甲公司對上述事項的會計處理中，正確的是( )。

A.

借：在建工程 4000

投資性房地產(chǎn)累計折舊 1000

貸：投資性房地產(chǎn) 5000

B.

借：投資性房地產(chǎn)——在建 4000

貸：投資性房地產(chǎn) 4000

C.

借：投資性房地產(chǎn)——在建 500

貸：銀行存款 500

D.

借：投資性房地產(chǎn)——成本 4500

貸：投資性房地產(chǎn)——在建 4500

2.2011年3月2日，甲公司董事會作出決議將其持有的一項土地使用權(quán)停止自用，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項土地使用權(quán)的成本為1200萬元，預(yù)計使用年限為10年，預(yù)計凈殘值為0，甲公司對其采用直線法進行攤銷，至轉(zhuǎn)換時已使用了5年。甲公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，該項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計使用年限、預(yù)計凈殘值以及攤銷方法相同。則2011年度甲公司該項土地使用權(quán)應(yīng)計提的攤銷額為( )萬元。

A.60 B.100 C.120 D.240

3.甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2011年2月15日其自行建造的辦公樓達到預(yù)定可使用狀態(tài)并與丙公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將其出租給丙公司使用。該項辦公樓的建造成本為6240萬元，預(yù)計使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為240萬元，甲公司采用年限平均法對其計提折舊。2012年年末房地產(chǎn)交易市場低迷，甲公司對該項辦公樓進行減值測試，預(yù)計其可收回金額為5800萬元，則2012年年末甲公司應(yīng)計提的投資性房地產(chǎn)減值準備金額為( )萬元。

A.60 B.165 C.120 D.240

4.2011年2月8日，甲公司外購一項投資性房地產(chǎn)(系一對外出租的建筑物)，購買價款為3800萬元。甲公司對該項投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，預(yù)計其使用年限為15年，凈殘值為200萬元，采用年限平均法計提折舊。2012年1月1日，該項投資性房地產(chǎn)滿足公允價值模式計量條件，轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量，當日其公允價值為4100萬元。2012年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4230萬元。不考慮其他因素，2011年度該項投資性房地產(chǎn)對甲公司利潤總額的影響金額為( )萬元。

A.430 B.130 C.200 D.80

5.甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，2010年12月31日外購一項投資性房地產(chǎn)，購買價款為4200萬元。該項投資性房地產(chǎn)稅法規(guī)定的使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為200萬元，稅法采用年限平均法計提折舊。2011年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4500萬元;2012年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4350萬元。則甲公司2012年度應(yīng)確認的公允價值變動損益金額為( )萬元。

A.0 B.收益300 C.收益350 D.損失150

6.甲公司將其某一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。2011年1月1日，甲公司認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造，于2006年8月20日達到預(yù)定可使用狀態(tài)并對外出租，其建造成本為43600萬元，甲公司預(yù)計其使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2011年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設(shè)甲公司按凈利潤的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負債表中“盈余公積”項目的金額為( )萬元。

A.10550 B.1055 C.8950 D.895

7.企業(yè)公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，公允價值大于原賬面價值的差額應(yīng)計入( )。

A.公允價值變動損益

B.投資收益

C.營業(yè)外收入

D.資本公積——其他資本公積

8.2011年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對外出租。2011年2月10日，董事會批準關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。2011年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營租賃合同，租賃期為自2011年3月1日起2年，年租金為360萬元。甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點是( )。

A.2011年2月5日

B.2011年2月10日

C.2011年2月20日

D.2011年3月1日

9.2011年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對外出租。2011年2月10日，董事會批準關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當日，辦公樓的成本為3200萬元，已計提累計折舊2100萬元，未計提減值準備，公允價值為2400萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2011年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營租賃合同，租賃期為自2011年3月1日起2年，年租金為360萬元。2011年12月31日該辦公樓的公允價值為2600萬元。則2011年度因該項投資性房地產(chǎn)對甲公司利潤總額的影響金額為( )萬元。

A.1500 B.1300 C.500 D.200

10.2011年5月2日，甲公司對外出租的辦公樓租賃期屆滿，甲公司收回后用于自用，辦公樓使用權(quán)收回當日即達到自用狀態(tài)并投入使用。轉(zhuǎn)換當日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值為5200萬元(其中成本明細科目的金額為4500萬元，公允價值變動金額為700萬元)，當日該辦公樓的公允價值為5500萬元，則2011年5月2日固定資產(chǎn)的入賬價值為( )萬元。

A.5200 B.4500 C.4800 D.5500

11.甲公司2009年1月1日外購一建筑物，購買價款2800萬元，當日即與丙公司簽訂經(jīng)營租賃合同出租給丙公司使用，租期2年，年租金40萬元，于每年年末收取。甲公司采用公允價值模式對該項投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2009年12月31日該建筑物的公允價值為2850萬元，2010年12月31日該建筑物的公允價值為3200萬元。2011年1月1日，租賃期滿甲公司出售該建筑物，售價為3000萬元。假定不考慮相關(guān)稅費等其他因素的影響，甲公司因該項投資性房地產(chǎn)累計對損益的影響金額為( )萬元。

A.-200 B.200 C.280 D.0

12.2011年5月10日，甲公司對外出租的一辦公樓租賃期滿，甲公司收回后將其出售，取得價款5400萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，出售時，該項辦公樓原價為6800萬元，已計提累計折舊1300萬元，已計提減值準備200萬元，假定不考慮相關(guān)稅費等其他因素的影響，則甲公司出售該項投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響金額為( )萬元。

A.0 B.100 C.200 D.300

13.甲公司于2009年1月1日將其一棟自用建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已計提累計折舊500萬元，已計提減值準備300萬元，公允價值為2050萬元.2009年12月31日，該建筑物的公允價值為2100萬元;2010年12月31日，該建筑物的公允價值為2080萬元。2011年2月5日，租賃期滿，甲公司將該建筑物出售，售價為2200萬元。甲公司處置該建筑物對損益的影響金額為( )萬元。

A.120 B.170 C.150 D.200

二、多選選擇題

1.下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)核算范圍的有( )。

A.經(jīng)營租賃租出的機器設(shè)備

B.融資租出的辦公樓

C.已出租的土地使用權(quán)

D.經(jīng)營租賃租出的廠房

2.投資性房地產(chǎn)的確認，需要滿足的條件有( )。

A.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)

B.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量

C.投資性房地產(chǎn)有活躍的交易市場

D.投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得

3.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的有( )。

A.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分資本化支出和費用化支出分別處理

B.發(fā)生的資本化支出應(yīng)通過“投資性房地產(chǎn)——在建”科目歸集

C.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出均應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)的成本

D.投資性房地產(chǎn)的資本化支出可以改變其使用效能和經(jīng)濟利益流入量

4.投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量時，設(shè)置的科目有( )。

A.投資性房地產(chǎn)——成本

B.投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

C.投資性房地產(chǎn)

D.投資性房地產(chǎn)減值準備

5.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，應(yīng)同時滿足的條件包括( )。

A.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場

B.投資性房地產(chǎn)所在地有專門的

（責(zé)任編輯：xll）