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第六節(jié) 固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)

一、固定資產(chǎn)

(一)固定資產(chǎn)概述

1、固定資產(chǎn)的概念和特征

固定資產(chǎn)是指同時具有以下特征的有形資產(chǎn)：

(1)為生產(chǎn)商品、提供勞務、出租或經(jīng)營管理而持有的;

(2)使用壽命超過一個會計年度。

某一資產(chǎn)項目，如果要作為固定資產(chǎn)加以確認，首先要符合固定資產(chǎn)的定義;其次，還需要同時滿足固定資產(chǎn)的確認條件：一是經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);二是成本能夠可靠計量。

2、固定資產(chǎn)的分類

(1)按照經(jīng)濟用途分類

固定資產(chǎn)按照經(jīng)濟用途劃分，可以分為：生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)。

(2)綜合分類

①生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn);

②非生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn);

③租出(經(jīng)營性租出)

④不需用固定資產(chǎn)

⑤未使用固定資產(chǎn)

⑥土地(指過去已經(jīng)估價單獨入賬的土地。因征地支付的補償費，應計入與土地有關的房屋建筑物的價值內(nèi)，不單獨作為土地價值入賬。企業(yè)取得的土地使用權應作為無形資產(chǎn)管理，不作為固定資產(chǎn)管理)

⑦融資租入固定資產(chǎn)(視為自有的固定資產(chǎn))

3、固定資產(chǎn)核算的科目設置

企業(yè)一般需要設置“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“在建工程”、“工程物資”、“固定資產(chǎn)清理”等科目。

此外，企業(yè)固定資產(chǎn)、在建工程、工程物資發(fā)生減值的，還應當設置“固定資產(chǎn)減值準備”、“在建工程減值準備”、“工程物資減值準備”等科目進行核算。

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（責任編輯：中大編輯）

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