為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試課程全面的了解中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試模擬試題，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!

第四章 投資性房地產(chǎn)

一、單項(xiàng)選擇題

1.下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

A.自用的房地產(chǎn)

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地

C.已出租的建筑物

D.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

2.下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

A.已出租的建筑物

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地

C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租

3.在對(duì)企業(yè)外購(gòu)或自行建造的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，其正確的處理方法是( )。

A.無(wú)論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量

B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量

C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)的必要支出構(gòu)成

D.外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、談判費(fèi)、差旅費(fèi)和可直接歸屬

于該資產(chǎn)的其他支出

4.2010年1月1日，甲公司購(gòu)入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為100萬(wàn)元，款項(xiàng)以銀行存款支付。 購(gòu)入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.2萬(wàn)元，差旅費(fèi)為0.3萬(wàn)元，發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為( )萬(wàn)元。

A.100 B.110 C.100.5 D.110.5

5.甲企業(yè)2009年1月1日外購(gòu)一建筑物，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為300萬(wàn)元，該建筑用于出租，年租金20萬(wàn)元，每年年初收取。該企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為420萬(wàn)元。2010年1月1日，甲企業(yè)因變更經(jīng)營(yíng)方式出售該建筑物，售價(jià)510萬(wàn)，不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響，2010年影響損益的金額是( )萬(wàn)元。

A.210 B.-90 C.100 D.90

6.甲企業(yè)2008年1月1日外購(gòu)一建筑物，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為300萬(wàn)元，該建筑用于出租，年租金12萬(wàn)元。該企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2008年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為420萬(wàn)元，2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為500萬(wàn)元，2010年11月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價(jià)510萬(wàn)，不考慮相關(guān)稅費(fèi)，2010年影響損益的金額合計(jì)是(　)萬(wàn)元。

A. 0 B.10 C.20 D.30

7.長(zhǎng)江公司2008年1月1日將一幢廠房和一項(xiàng)土地使用權(quán)對(duì)外出租并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，租期均為3年，該廠房2006年1月1日取得時(shí)的價(jià)值為1 500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限10年，凈殘值為0，采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊;該項(xiàng)土地使用權(quán)2007年1月1日取得時(shí)的價(jià)值為1 200萬(wàn)元，采用直線法進(jìn)行攤銷(xiāo)，預(yù)計(jì)使用年限為5年，無(wú)殘值;則2010年記入“其他業(yè)務(wù)成本”的金額是( )萬(wàn)元。

A.365.44 B.366.45 C.364.55 D.367.44

8.北方公司于2008年1月1日將一項(xiàng)土地使用權(quán)對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，租期為2年，每年12月31日收到租金200萬(wàn)元，出租時(shí)，該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本為5000萬(wàn)元，公允價(jià)值為4 800萬(wàn)元，2008年年末該土地使用權(quán)的公允價(jià)值為5 000萬(wàn)元，2009年年末該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為3 800萬(wàn)元，2010年年末該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為4 000萬(wàn)元，2010年年末因該項(xiàng)土地使用權(quán)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為( )萬(wàn)元。

A.200 B.-200 C.-800 D.800

9.自用廠房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)采用( )計(jì)量，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額記入( )科目進(jìn)行核算。

A.成本模式、公允價(jià)值變動(dòng)損益

B.賬面價(jià)值、營(yíng)業(yè)外收入

C.公允價(jià)值、資本公積

D.公允價(jià)值、公允價(jià)值變動(dòng)損益

10.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是( )。

A.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更

B.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進(jìn)行計(jì)量

C.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)同時(shí)可以采用公允價(jià)值計(jì)量也可以采用成本模式計(jì)量

D.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式后，不得從公允價(jià)值轉(zhuǎn)換為成本模式

11.恒通企業(yè)將一項(xiàng)土地使用權(quán)出租給乙公司使用，并采用成本模式計(jì)量。2010年1月1日，由于土地使用權(quán)的市場(chǎng)條件比較成熟，恒通公司決定對(duì)該項(xiàng)土地使用權(quán)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，2010年1月1日該項(xiàng)土地使用權(quán)的賬面價(jià)值為5 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為5 200萬(wàn)元，假定恒通公司按照凈利潤(rùn)的15%計(jì)提盈余公積，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表“盈余公積”項(xiàng)目的金額是( )萬(wàn)元，“未分配利潤(rùn)”項(xiàng)目的金額是( )萬(wàn)元。

A.30、170 B.20、180

C.20、170 D.30、180

12.恒通公司將自用的廠房出租給甲公司使用，并采用成本模式計(jì)量。2010年1月1日，由于該廠房所在的市場(chǎng)條件比較成熟，恒通公司決定采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2010年1月1日該項(xiàng)土地使用權(quán)的賬面價(jià)值為2 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為2 200萬(wàn)元，假定恒通公司按照凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積，所得稅稅率為25%。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表“未分配利潤(rùn)”項(xiàng)目的金額是( )萬(wàn)元。

A.150 B.200 C.135 D.145

13.投資性房地產(chǎn)的租金收入記入的會(huì)計(jì)科目為( )，計(jì)提的折舊記入的會(huì)計(jì)科目為( )。

A.營(yíng)業(yè)外收入、管理費(fèi)用

B.營(yíng)業(yè)外收入、其他業(yè)務(wù)成本

C.其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本

D.其他業(yè)務(wù)收入、管理費(fèi)用

14.恒通公司2010年2月1日決定將采用成本計(jì)量的一項(xiàng)土地使用權(quán)改為采用公允價(jià)值計(jì)量，該項(xiàng)土地使用權(quán)是在2006年1月1日取得的，取得時(shí)成本為1 200萬(wàn)元，采用直線法進(jìn)行攤銷(xiāo)，預(yù)計(jì)使用年限為10年，凈殘值為0。轉(zhuǎn)換日該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為3 000萬(wàn)元，則轉(zhuǎn)換日影響所有者權(quán)益的金額為( )萬(wàn)元。

A.2 290 B.2 280 C.2 300 D.2 270

15.關(guān)于投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的改變，下列說(shuō)法中正確的是()。

A.投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)估計(jì)變更

B.投資性房地產(chǎn)可以同時(shí)采用兩種模式進(jìn)行計(jì)量

C.投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進(jìn)行計(jì)量

D.投資性房地產(chǎn)可以從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式

二、多項(xiàng)選擇題

1.根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)》，下列項(xiàng)目屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

A.已出租的建筑物

B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的空置建筑物

C.已出租的土地使用權(quán)

D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的閑置土地使用權(quán)

2.下列各項(xiàng)中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日的說(shuō)法正確的有( )。

A.土地使用權(quán)停止自用，改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日

B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為收到第一筆租金時(shí)為開(kāi)始日

C.作為自用的建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日

D.閑置的建筑物用于出租，其轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)明確作出書(shū)面決議用于出租的當(dāng)天

3.下列情況下，企業(yè)不能將其作為投資性房地產(chǎn)的有(　)。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在開(kāi)發(fā)的商品房

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其建筑物用于出租，并為承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)是重大的

D.企業(yè)將租來(lái)的廠房轉(zhuǎn)租給另一個(gè)企業(yè)

4.下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有( )。

A.企業(yè)每年的租金收入

B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值高于或低于賬面價(jià)值

C.交易性金融資產(chǎn)期末公允價(jià)值低于賬面價(jià)值

D.將自用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值低于賬面價(jià)值

5.下列各項(xiàng)中，影響資本公積的有( )。

A.企業(yè)將自用的土地使用權(quán)停止自用轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值

B.直接計(jì)入所有者權(quán)益的利得和損失

C.可供出售金融資產(chǎn)期末公允價(jià)值高于賬面價(jià)值

D.存在減值跡象的持有至到期投資，減值跡象消失，轉(zhuǎn)回計(jì)提的減值損失

6.下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

A.房地產(chǎn)企業(yè)擁有的閑置土地使用權(quán)

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有的存貨

C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的空置建筑物

D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

7.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值的說(shuō)法中，正確的有( )。

A.外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)，其入賬價(jià)值僅為購(gòu)買(mǎi)價(jià)款

B.外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為其成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的其他費(fèi)用

C.外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)，其入賬價(jià)值要包括直接相關(guān)稅費(fèi)

D.自行建造的投資性房地產(chǎn)，其入賬價(jià)值包括達(dá)到使用狀態(tài)后的支出

8.下列各項(xiàng)中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中錯(cuò)誤的有( )。

A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，需要計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，存在減值跡象的不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備

B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入資本公積

C.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)對(duì)其賬面價(jià)值產(chǎn)生影響

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