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2012年中級會計職稱考試會計實務(wù)習(xí)題輔導(dǎo):第五章

第五章　投資性房地產(chǎn)

一、單項選擇題

1.2008年3月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為300萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的契稅為5萬元也以銀行存款支付。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為()萬元。

A.305　B.300　C.5　D.295

2.甲公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2008年7月1日，甲公司將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為200萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計提的減值準(zhǔn)備為10萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為190萬元。轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為( )萬元。

A.200　B.190　C.170　D.180

3.下列投資性房地產(chǎn)初始計量的表述不正確的有( )。

A.外購的投資性房地產(chǎn)按照購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出確認成本

B.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到可銷售狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

C.債務(wù)重組取得的投資性房地產(chǎn)按照債務(wù)重組的相關(guān)規(guī)定處理

D.非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則的規(guī)定處理

4.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法正確的是( )。

A. 已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

B. 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意選擇

C. 成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更

D. 已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

5.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計處理中，說法不正確的有( )。

A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更

C.采用成本模式計量的土地使用權(quán)，期末應(yīng)當(dāng)確認土地使用權(quán)當(dāng)期的攤銷額

D.存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量

6.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的差額通過( )科目核算。

A.營業(yè)外收入 B.公允價值變動損益 C.資本公積 D.其他業(yè)務(wù)收入

7.甲公司的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2008年4月25日，甲公司將一項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。轉(zhuǎn)換時該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為240萬元，已提折舊40萬元，已經(jīng)計提的減值準(zhǔn)備為20萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為150萬元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價值為( )萬元。

A. 200　B. 150　C. 180　D. 240

8.存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額通過( )科目核算。

A.營業(yè)外支出 B.公允價值變動損益 C.投資收益 D.資本公積

9.某公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2008年6月23日，該公司將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為300萬元，已提折舊60萬元，已經(jīng)計提的減值準(zhǔn)備為15萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為245萬元。轉(zhuǎn)換日公允價值與賬面價值的差額是( )萬元。

A.資本公積20 B. 資本公積5 C.公允價值變動損益20 D. 公允價值變動損益5

10.企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2007年1月1日，該企業(yè)將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計提的減值準(zhǔn)備為10萬元，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值為65萬，轉(zhuǎn)換日影響當(dāng)期損益的金額是( )萬元。

A. 0 B.5 C. 15 D. 35

11.某企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，2008年6月10日達到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為2 500萬元，預(yù)計使用年限為30年，預(yù)計凈殘值為100萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下，2008年該辦公樓應(yīng)計提的折舊為( 　)。

A.80　B.40　C.0　D.83.33

12.甲企業(yè)2009年1月1日外購一幢建筑物。該建筑物的售價(含稅)為400萬元，以銀行存款支付。該建筑物用于出租，年租金為40萬元。每年年初收取租金。該企業(yè)對此項投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2009年12月31日，該建筑物的公允價值為430萬元。不考慮相關(guān)的稅費，2009年該項交易影響當(dāng)期損益的金額為( )萬元。

A.70

B.40

C.30

D.50

13.企業(yè)對以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，應(yīng)該貸記( )科目。

A.投資收益　B.公允價值變動損益　C.營業(yè)外收入　D.其他業(yè)務(wù)收入

14.下列項目不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

A.已出租的建筑物

B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物

D.已出租的土地使用權(quán)

15.企業(yè)處置一項以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為70萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為120萬元，累計計提的折舊金額為60萬元，計提的減值準(zhǔn)備的金額為20萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為( )萬元。

A.30　B.20　C.40　D.10

16.甲公司2008年1月1日外購一建筑物，含稅售價400萬元，該建筑物用于出租，年租金30萬，每年年初收取。該公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2008年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價值為410萬元，2010年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價410萬元，不考慮相關(guān)的稅費，處置時影響損益的金額合計是()萬元。

A.0 B.10 　C.20 D.30

17.乙公司2007年12月30日外購一辦公樓，含稅售價560萬元，該辦公樓用于出租，租賃期開始日為2007年12月30日，租期為2年，年租金35萬元，每年12月30日收取租金。該公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2008年12月31日該辦公樓的公允價值為600萬元，2009年12月31乙公司出售該辦公樓，售價620萬元，營業(yè)稅稅率為5%，2009年影響損益的金額合計是( )萬元。

A.60 B.55 C.22.25 D.31

18.處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，下列說法正確的是( )。

A.應(yīng)將確認的投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入，從而影響當(dāng)期營業(yè)利潤

B.應(yīng)將原來在轉(zhuǎn)換日計入公允價值變動損益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入，從而影響當(dāng)期營業(yè)利潤

C.應(yīng)將確認的投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動影響公允價值變動損益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入，但不影響當(dāng)期營業(yè)利潤

D.對于投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動金額，在處置時不需要進行會計處理

19.企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入( )。

A.公允價值變動損益　B.投資收益　C.其他業(yè)務(wù)成本　D.資本公積

二、多項選擇題

1.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，正確的表述是(　)

A.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更

B.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理

C.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

D.計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益(未分配利潤和盈余公積)

2.對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中正確的是( )。

A.企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

B.企業(yè)選擇采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的，以后期間也可采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

C.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更

D.企業(yè)只能采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

3.企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的有( )。

A.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計量

B.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量

C.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額計入公允價值變動損益

D.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到資本公積(其他資本公積)

4.下列情況下，企業(yè)可將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的有( )。

A.原自用生產(chǎn)線停止自用改為出租

B.房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房改為經(jīng)營出租

C.自用建筑物停止自用改為經(jīng)營出租

D.經(jīng)營出租的土地使用權(quán)收回改為自用

5.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足(

（責(zé)任編輯：xll）