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2012年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試會(huì)計(jì)實(shí)務(wù) 練習(xí)題：第五章

一、單項(xiàng)選擇題

1.企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用( )對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

A.成本模式 B.公允價(jià)值模式 C.成本模式或公允價(jià)值模式 D.重置成本模式

2. 存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的其差額通過( )科目核算。

A.營(yíng)業(yè)外支出 B.公允價(jià)值變動(dòng)損益 C.投資收益 D.其他業(yè)務(wù)收入

3.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的其差額通過( )科目核算。

A.營(yíng)業(yè)外收入 B.公允價(jià)值變動(dòng)損益 C.資本公積 D.其他業(yè)務(wù)收入

4.根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—投資性房地產(chǎn)》，下列項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

A.已出租的建筑物 B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

C.已出租的土地使用權(quán) D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物

5. 企業(yè)對(duì)成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)攤銷時(shí)，應(yīng)該借記( )科目。

A.投資收益B.其他業(yè)務(wù)成本C.營(yíng)業(yè)外收入D.管理費(fèi)用

6. 投資性房地產(chǎn)不論是成本模式計(jì)量還是公允價(jià)值模式計(jì)量，取得的租金收入均通過()科目核算。

A.營(yíng)業(yè)外收入 B.投資收益 C.其他業(yè)務(wù)支出 D.其他業(yè)務(wù)收入

7. 關(guān)于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)的建筑物，是否屬于投資性房地產(chǎn)的說法正確的是( )。

A.所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)

B.所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

C.所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)

D.所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中無論是否重大，均不將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

8.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入( )科目核算。

A.營(yíng)業(yè)外收入 B.投資收益 C.利潤(rùn)分配 D.其他業(yè)務(wù)收入

二、多項(xiàng)選擇題

1. 根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—投資性房地產(chǎn)》，下列項(xiàng)目屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

A.已出租的建筑物 B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

C.已出租的土地使用權(quán) D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物 E.自用房地產(chǎn)

2.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，關(guān)于轉(zhuǎn)換日的確定敘述正確的有( )。

A.投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期。

B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日。

C.自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值，轉(zhuǎn)換日是指停止將該項(xiàng)土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，且該土地使用權(quán)能夠單獨(dú)計(jì)量和轉(zhuǎn)讓的日期。

D.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃開始日

E.自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值，轉(zhuǎn)換日是指停止將該項(xiàng)土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理的日期。

3.下列屬于投資性房地產(chǎn)特征的是( )。

A.為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的 B.使用壽命超過一個(gè)會(huì)計(jì)年度

C.目的是為賺取租金或資本增值 D.單位價(jià)值較高 E.能夠單獨(dú)計(jì)量和出售

4.關(guān)于出租的建筑物和土地使用權(quán)是否屬于投資性房地產(chǎn)的敘述正確的有( )。

A.已出租的建筑物是以經(jīng)營(yíng)租賃(含融資租賃)方式出租的建筑物

B.已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物

C.用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓方式取得的土地使用權(quán)

D.用于出租的土地使用權(quán)包括企業(yè)通過無償劃撥方式取得的土地使用權(quán)

E.已出租的建筑物是以經(jīng)營(yíng)租賃(不含融資租賃)方式出租的建筑物

5. 根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—投資性房地產(chǎn)》，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式的敘述正確的有( )。

A.通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式進(jìn)行計(jì)量

B.只有符合規(guī)定條件的，可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量

C.同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式

D.成本模式可轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

E.已采用公允價(jià)值模式的可以轉(zhuǎn)為成本模式

三、判斷題

1. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物屬于投資性房地產(chǎn)。( )

2. 企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)，所以不屬于投資性房地產(chǎn)。( )

3. 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店，屬于投資性房地產(chǎn)。( )

4. 同一企業(yè)可以同時(shí)采用兩種計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。( )

5. 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更，采用未來使用法進(jìn)行處理。( )

四、計(jì)算分析題

1.甲上市公司2005年10月1日建成一幢樓房，建造成本3000萬元，當(dāng)日與丙公司簽訂了租賃協(xié)議，租期為10年，年租金為120萬元，租金于每年年末結(jié)清。按照當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易市場(chǎng)的價(jià)格體系，該房產(chǎn)2005年末的公允價(jià)值為3200萬元，2006年末的公允價(jià)值為3120萬元。2007年1月1日以3000萬元的價(jià)格對(duì)外轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，營(yíng)業(yè)稅率為5%，假設(shè)不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。

要求對(duì)該投資性房地產(chǎn)的取得及處置投資性房地產(chǎn)的帳務(wù)進(jìn)行處理。

2.資料

A公司于1996年12月31日購(gòu)置并投入使用的一棟辦公樓，建筑面積1000平方米，價(jià)格1000萬元。折舊年限50年，到2006年12月31日已累計(jì)折舊200萬元。A公司于2007年1月1日將該辦公樓對(duì)外出租，同地段的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)交易所的交易價(jià)格每平方米40000元。2007年12月31日同地段的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)交易所的交易價(jià)格為每平方米82000元。2008年4月1日A公司將該辦公樓在房地產(chǎn)交易所出售，成交價(jià)每平方米80000元，營(yíng)業(yè)稅按5%計(jì)算，并且已由房地產(chǎn)交易所代扣，實(shí)際收到金額7600萬元。為舉例簡(jiǎn)便，假設(shè)不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。

要求

對(duì)該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)以及處置投資性房地產(chǎn)的帳務(wù)進(jìn)行處理。(單位萬元)

一、單項(xiàng)選擇題

1.【答案】A

【解析】根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—投資性房地產(chǎn)》第九條規(guī)定，企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量。

2【答案】 B

【解析】將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“資本公積—其他資本公積”科目或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

3【答案】C

【解析】自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計(jì)入所有者權(quán)益。

4.【答案】D

【解析】持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)，財(cái)政部認(rèn)為這一規(guī)定與IFRS是完全趨同的，其理由是房屋建筑物為炒作而增值是虛假的，純屬投機(jī)行為。

5.【答案】 B

【解析】按期(月)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”科目。

6.【答案】 D

【解析】取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

7.【答案】 C

【解析】企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。

8.【答案】D

【解析】處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記本科目(成本)、貸記或借記本科目(公允價(jià)值變動(dòng));同時(shí)，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“

（責(zé)任編輯：xll）

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