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2 Z2 0 1 0 5 0物權法

《物權法》于2007年3月1 6日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過，2007年1 0月1日起施行?！段餀喾ā返牧⒎康氖蔷S護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權。 《物權法》共分為1 9章247條。

物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

所有權是指所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

用益物權是指當事人依照法律規(guī)定，用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。

擔保物權是指擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

22201051掌握抵押權

在《擔保法》中關于抵押權的規(guī)定，鑒于那部分內(nèi)容未列入二級建造師考試大綱，此處不作介紹，僅介紹《物權法》中關于抵押權的規(guī)定。后文的質(zhì)權和留置權也如此處理。

抵押是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞健?/p>

債權人就是抵押權人。將財產(chǎn)用于抵押的債務人或者第三人就是抵押人。用于抵押的財產(chǎn)就是抵押物。

1.可以在建工程作為抵押物

《物權法》規(guī)定了可以在建工程作為抵押物。同時規(guī)定，以正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

2.抵押財產(chǎn)的確定

經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就實現(xiàn)抵押權時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定：

(1)債務履行期屆滿，債權未實現(xiàn);

(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

(3)當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形;

(4)嚴重影響債權實現(xiàn)的其他情形。

3.抵押權對第三人的效力

(1)對買受人的效力

《物權法》規(guī)定，依照本法規(guī)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

(2)對承租人的效力

訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

4.抵押權的放棄與順位的變更

抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。

債務人以自己的財產(chǎn)設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

5.抵押權的實現(xiàn)與其他債權人的撤銷權

債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。

建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。

抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的，人民法院不予保護。

22201 052掌握質(zhì)權

質(zhì)押是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)或權利移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞健?/p>

債權人就是質(zhì)權人。將動產(chǎn)或權利用于質(zhì)押擔保的債務人或者第三人就是出質(zhì)人。移交的動產(chǎn)或權利就是質(zhì)物。

質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權利質(zhì)押?！段餀喾ā吩趧赢a(chǎn)質(zhì)押部分作出了不同于《擔保法》的進一步規(guī)定。

1.質(zhì)權人的權利和義務

(1)質(zhì)權人的權利

質(zhì)權人可以放棄質(zhì)權。債務人以自己的財產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權人放棄該質(zhì)權的，其他擔保人在質(zhì)權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

(2)質(zhì)權人的義務

1)質(zhì)權人不得擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)

質(zhì)權人在質(zhì)權存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應當承擔賠償責任。

2)質(zhì)權人不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)

質(zhì)權人在質(zhì)權存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應當向出質(zhì)人承擔賠償責任。

2.出質(zhì)人的權利

出質(zhì)人可以請求質(zhì)權人在債務履行期屆滿后及時行使質(zhì)權;質(zhì)權人不行使的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)。

出質(zhì)人請求質(zhì)權人及時行使質(zhì)權，因質(zhì)權人怠于行使權利造成損害的，由質(zhì)權人承擔賠償責任。

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（責任編輯：中大編輯）

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