2014年二級建造師考試科目《建設工程法規(guī)及相關知識》在2014年二級建造師考試中變化較大，本文章幫助您系統(tǒng)復習2014年二級建造師考試課程，全面了解二級建造師考試教材的相關重點！

2014年法規(guī)新考點:建設工程物權制度

知識點三 物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護

(一)不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應當依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。物權變動的基礎往往是合同關系，需要注意的是，當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

(二)動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓

動產(chǎn)物權以占有和交付為公示手段。動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。動產(chǎn)無權的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

(三)物權的保護

物權保護，是指通過法律規(guī)定的方法和程序保障物權人在法律許可范圍內(nèi)對其財產(chǎn)行為使占有、使用、收益、處分權利的制度。物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)節(jié)、仲裁、訴訟等途徑解決。因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，厲害關系人可以請求確認權利。無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。對于物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權利被侵害的情形合并適用。侵害無權除承擔民事責任外，違反行政管理的規(guī)定的，依法承擔行政責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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（責任編輯：中大編輯）

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