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IZ206030  合同計(jì)價(jià)方式  2題，一單一多或者2單

建設(shè)工程施工承包合同的計(jì)價(jià)方式主要有三種：即總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本補(bǔ)償合同。

IZ206031  單價(jià)合同的運(yùn)用

當(dāng)施工發(fā)包的工程內(nèi)容和工程量一時(shí)尚不能十分明確、具體地予以規(guī)定時(shí)，則可以采用單價(jià)合同形式，即根據(jù)計(jì)劃工程內(nèi)容和估算工程量，在合同中明確每項(xiàng)工程內(nèi)容的單位價(jià)格，實(shí)際支付時(shí)則根據(jù)每一個(gè)子項(xiàng)的實(shí)際完成工程量乘以該子項(xiàng)的合同單價(jià)計(jì)算該項(xiàng)工作的應(yīng)付工程款。

單價(jià)合同的特點(diǎn)是單價(jià)優(yōu)先，例如 FIDIC 土木工程施工合同中，業(yè)主給出的工程量清單表中的數(shù)字是參考數(shù)字，而實(shí)際工程款則按實(shí)際完成的工程量和合同中確定的單價(jià)計(jì)算。雖然在投標(biāo)報(bào)價(jià)、評(píng)標(biāo)以及簽訂的合同中，人們常常注重總價(jià)格，但在工程款結(jié)算中單價(jià)優(yōu)先，對(duì)于投標(biāo)書(shū)中明顯的數(shù)字計(jì)算錯(cuò)誤，業(yè)主有權(quán)先作修改在評(píng)標(biāo)，當(dāng)總價(jià)和單價(jià)計(jì)算結(jié)果不一致，以單價(jià)為準(zhǔn)調(diào)整總價(jià)。

P275

采用單價(jià)合同對(duì)業(yè)主的不足之處是，業(yè)主需要安排專(zhuān)門(mén)力量來(lái)核實(shí)已經(jīng)完成的工程量，需要早施工過(guò)程中話(huà)費(fèi)不少精力，協(xié)調(diào)工作量大。

單價(jià)合同又分為固定單價(jià)合同（工程量較大變化；通貨膨脹一定水平；國(guó)家政策改變也可以調(diào)整）和變動(dòng)單價(jià)合同。

固定單價(jià)合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會(huì)太大的項(xiàng)目。

IZ206032  總價(jià)合同的運(yùn)用

一、總價(jià)合同的含義

P276 總價(jià)合同又分為固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。

二、固定總價(jià)合同 承包商風(fēng)險(xiǎn)＞業(yè)主方

固定總價(jià)合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，2012年一級(jí)建造師報(bào)名時(shí)間業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價(jià)一次包死，固定不變，即不再為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化。

當(dāng)然，在固定總價(jià)合同中還可以約定，在發(fā)生重大工程變更、累計(jì)工程變更超過(guò)一定幅度或者其他特殊條件下可以對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。（可調(diào)的三個(gè)條件）

承包商的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩方面：一時(shí)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，二是工作量風(fēng)險(xiǎn)。

固定總價(jià)合同適用于以下情況 1-4 條（其中★2） 2、設(shè)計(jì)詳細(xì)、圖紙完整、工程任務(wù)和范圍明確P277 IZ206033  成本加酬金合同的運(yùn)用

一、成本加酬金合同的含義

采用折中合同，承包商不承擔(dān)任何價(jià)格變化或工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)主要由業(yè)主承擔(dān)，對(duì)業(yè)主的投資控制很不利。

P278 二、成本加酬金合同的特點(diǎn)和適用條件

成本加酬金合同通常用于如下情況：

（1）工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案，但是不可能進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性的招標(biāo)活動(dòng)并以總價(jià)合同或單價(jià)合同的形式確定承包商，如研究開(kāi)發(fā)性質(zhì)的工程項(xiàng)目；

（2）時(shí)間特別緊迫，如搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程，來(lái)不及進(jìn)行詳細(xì)計(jì)劃和商談。

三、成本加酬金合同的形式，主要如下  標(biāo)題

（一）成本加固定費(fèi)用合同

（二）成本加固定比例費(fèi)用合同

（三）成本加獎(jiǎng)金合同

（四）最大成本加費(fèi)用合同

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