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第四章 建設工程投資決策

★★考點30、可行性研究

所謂可行性研究（Feasibility Study），是運用多種科學手段綜合論證一個工程項目的技術上是否先進、實用和可靠，在財務上是否盈利；作出環(huán)境影響、社會效益和經(jīng)濟效益的分析和評價、工程項目抗風險能力等的結論；為投資決策提供科學的依據(jù)。

★★考點31、可行性研究的工作步驟

可行性研究的基本工作步驟大致可以概括為：①簽訂委托協(xié)議；②組建工作小組；③制定工作計劃；④市場調(diào)查與預測；⑤方案編制與優(yōu)化；⑥項目評價；⑦編寫可行性研究報告；⑧與委托單位交換意見。

★★考點32、可行性研究報告包含的內(nèi)容

根據(jù)國家計委批復的有關規(guī)定，項目可行性研究報告，一般應按以下結構和內(nèi)容編寫。

（1）總論。

（2）市場調(diào)查與預測。

（3）資源條件評價。

（4）建設規(guī)模與產(chǎn)品方案。

（5）場址選擇。

（6）技術方案、設備方案和工程方案

（7）原材料燃料供應。

（8）總圖運輸與公用輔助工程。

（9）節(jié)能措施。

（10）節(jié)水措施。

（11）環(huán)境影響評價。

（12）勞動安全衛(wèi)生與消防。

（13）組織機構與人力資源配置。

（14）項目實施進度。

（15）投資估算。

（16）融資方案。

（17）財務評價。

（18）國民經(jīng)濟評價。

（19）社會評價。

（20）風險分析。

（21）研究結論與建議。

★★考點33、投資估算及其作用

投資估算是在對項目的建設規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術及設備方案、工程方案及項目實施進度等進行研究并基本確定的基礎上，估算項目所需資金總額（包括建設投資和流動資金）并測算建設期分年資金使用計劃。

投資估算的作用如下。

（1）投資估算是項目主管部門審批項目建議書和可行性研究報告的依據(jù)之一，并對制定項目規(guī)劃、控制項目規(guī)模起參與作用。

（2）投資估算是項目籌資決策和投資決策的重要依據(jù)，對于確定融資方式、進行經(jīng)濟評價和進行方案選優(yōu)起著重要的作用。

（3）投資估算好是編制初步設計概算的依據(jù)，同時還對初步設計概算起控制作用，是項目投資控制目標之一。

★★★考點34、投資估算的主要依據(jù)

（1）主要工程項目、輔助工程項目及其他各單項工程的建設內(nèi)容及工程量。

（2）專門機構發(fā)布的建設工程造價及費用構成、估算指標、計算方法，以及其他有關估算工程造價的文件。

（3）專門機構發(fā)布的工程建設其他費用計算辦法和費用標準，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)。

（4）已建同類于工程項目的投資檔案資料。

（5）影響建設工程投資的動態(tài)因素，如利率、匯率、稅率等。

★考點35、如何審查投資估算

（1）投資估算編制依據(jù)的時效性、準確性。

（2）審查選用的投資估算方法的科學性、適用性。

（3）審查投資估算的編制內(nèi)容與擬建項目規(guī)劃要求的一致性。

1）審查投資估算包括的工程內(nèi)容與規(guī)劃要求是否一致，是否漏掉了某些輔助工程、室外工程等的建設費用。

2）審查項目投資估算中生產(chǎn)裝置的技術水平和自動化程度是否符合規(guī)劃要求的先進程度。

（4）審查投資估算的費用項目、費用數(shù)額的真實性。

1）審查費用項目與規(guī)劃要求、實際情況是否相符，有否漏項或重項，估算的費用項目是否符合國家規(guī)定，是否針對具體情況和了適當?shù)脑鰷p。

2）審查“三廢”處理所需投資是否進行了估算，其估算數(shù)額是否符合實際。

3）審查是否考慮了物價上漲和匯率變動對投資額的影響，考慮的波動變化幅度是否合適。

4）審查項目投資主體自有的稀缺資源是否考慮了機會成本，沉沒成本有否剔除。

5）審查是否考慮了采用新技術、新材料以及現(xiàn)行標準和規(guī)范比已運行項目的要求提高所需增加資額，考慮的額度是否合適。

★★★★★考點36、財務評價包括的內(nèi)容

（1）盈利能力分析。通過靜態(tài)或動態(tài)評價指標測算項目的財務盈利能力和盈利水平；

（2）償債能力分析。分析測算項目償還貸款的能力；

（3）不確定性分析。分析項目在計算期內(nèi)不確定性因素可能對項目產(chǎn)生的影響和影響程度。

★★★★考點37、需要進行國民經(jīng)濟評價的項目

（1）基礎設施項目和公益性項目。

（2）市場價格不能真實反映價值的項目。

（3）資源開發(fā)項目。

★★★★考點38、不定性分析及其分析方法

所謂項目的不確定性分析，就是考查建設投資、經(jīng)營成本、產(chǎn)品售價、銷售量、項目壽命計算期等因素變化時，對項目經(jīng)濟評價指標所產(chǎn)生的影響。這種影響越強烈，表明所評價的項目方案對某個或某些因素越敏感。對于這些敏感因素，要求項目決策者和投資者予以充分的重視和考慮。

不確定性分析主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析及概率分析。盈虧平衡分析只適用于財務評價，敏感性分析和概率分析可同時用于財務評價和國民經(jīng)濟評價。

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