第二十一考點(diǎn)、合同價(jià)款支付與竣工結(jié)算

一、主要參考“投資控制”教材第五章第六、七節(jié)

二、預(yù)付款額度的確定

包工包料工程的預(yù)付款的支付比例不得低于簽約合同價(jià)(扣除暫列金額)的10%，不宜高于簽約合同價(jià)(扣除暫列金額)的30%。

小例題：

某項(xiàng)目簽署合同價(jià)為2000萬(wàn),合同中約定甲供材料200萬(wàn)，預(yù)付比例為20%。求預(yù)付款為多少。

答：預(yù)付款為(2000-200)×20%=360萬(wàn)

(不是2000×20%=400萬(wàn)，大家如果不好理解，只需要把這個(gè)問(wèn)題極端化一下就容易了，如甲供材料為1900萬(wàn)該怎么算，一看就明了!)

三、預(yù)付備料款回扣

例題：

某項(xiàng)目合同價(jià)1000萬(wàn),預(yù)付比例為20%，主要材料所占比例為40%。各月完成工程量情況如下表，

不考慮其它任何扣款，求預(yù)付款是多少?起扣點(diǎn)是多少，按月應(yīng)支付的費(fèi)用是多少?

答：

1.預(yù)付款=1000×20%=200萬(wàn)

2.起扣點(diǎn)=1000-200/40%=500萬(wàn)

3.按月支付的費(fèi)用：

四、工程進(jìn)度款的計(jì)算

在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付進(jìn)度款。從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。

例題1：

某施工單位承包了某工程項(xiàng)目的施工任務(wù)，工期為10個(gè)月。業(yè)主(發(fā)包人)與施工單位(承包人)簽訂的合同中關(guān)于工程價(jià)款的內(nèi)容有：

(1)建筑安裝工程造價(jià)1200萬(wàn)元。

(2)工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價(jià)的20%。

(3)扣回預(yù)付工程款及其他款項(xiàng)的時(shí)間、比例為：從工程款(含預(yù)付款)支付至合同價(jià)款的60%后，開始從當(dāng)月的工程款中扣回預(yù)付款，預(yù)付款分三個(gè)月扣回。預(yù)付款扣回比例為：開始扣回的第一個(gè)月，扣回預(yù)付款的30%，第二個(gè)月扣回預(yù)付款的40%，第三個(gè)月扣回預(yù)付款的30%。

(4)工程質(zhì)量保修金(保留金)為工程結(jié)算價(jià)款總額的3%，最后一個(gè)月一次扣除。

(5)工程款支付方式為按月結(jié)算。

工程各月完成的建安工作量如表所示。

問(wèn)題：

(1)該工程預(yù)付款為多少?該工程的起扣點(diǎn)為多少?該工程的工程質(zhì)量保修金為多少?

(2)該工程各月應(yīng)撥付的工程款為多少?累計(jì)工程款為多少?

(3)在合同中承包人承諾，工程保修期內(nèi)若發(fā)生屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，在承包人接到通知后的72h內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)查看并維修。該工程竣工后在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)部分衛(wèi)生間的墻面瓷磚大面積空鼓脫落，業(yè)主向承包人發(fā)出書面通知并多次催促其修理，承包人一再拖延。兩周后業(yè)主委托其他施工單位修理，修理費(fèi)1萬(wàn)元，該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)如何處理?

答案：

(1)工程預(yù)付款為：1200×20%=240萬(wàn)元

工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)為：1200×60%=720萬(wàn)元

工程質(zhì)量保修金為：1200×3%=36萬(wàn)元

(2)各月應(yīng)撥付的工程款：

1～3月：應(yīng)撥付的工程款為320萬(wàn)元;累計(jì)工程款為320萬(wàn)元。

4月份：應(yīng)撥付的工程款為130萬(wàn)元;累計(jì)工程款為：320+130=450萬(wàn)元。

5月份：累計(jì)工程款與預(yù)付款之和為：

450+130+240=820萬(wàn)元>起扣點(diǎn)720萬(wàn)元，因此從5月開始扣回工程款。

第一個(gè)月扣回預(yù)付款的30%，即240×30%=72萬(wàn)元。

本月應(yīng)撥付的工程款：130-72=58萬(wàn)元;累計(jì)工程款：450+58=508萬(wàn)元。

6月份：本月應(yīng)撥付的工程款：140-240×40%=44萬(wàn)元;累計(jì)工程款：508+44=552萬(wàn)元。

7月份：本月應(yīng)撥付的工程款：140-240×30%=68萬(wàn)元;累計(jì)工程款：552+68=620萬(wàn)元。

8月份：本月應(yīng)撥付的工程款為：130萬(wàn)元;累計(jì)工程款為：620+130=750萬(wàn)元。

9月份：本月應(yīng)撥付的工程款為：110萬(wàn)元;累計(jì)工程款為：750+110=860萬(wàn)元。

10月份應(yīng)扣除工程價(jià)款總額的3%作為工程質(zhì)量保修金，工程質(zhì)量保修金：36萬(wàn)元。

本月應(yīng)撥付的工程款為：100-36=64萬(wàn)元;累計(jì)工程款為：860+64=924萬(wàn)元。

(3)1萬(wàn)元維修費(fèi)應(yīng)從承包方的工程質(zhì)量保修金中扣除。

例題2：

某項(xiàng)工程項(xiàng)目，業(yè)主與承包人簽訂了工程施工承包合同。合同中估算工程量為6000m3，單價(jià)為200元/m3。合同工期為6個(gè)月。有關(guān)付款條款如下：

(1)開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價(jià)20%的工程預(yù)付款;

(2)業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金;

(3)當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過(guò)(或低于)估算工程量的10%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為1.1(或0.9);

(4)每月簽發(fā)付款最低金額為20萬(wàn)元;

(5)工程預(yù)付款從承包人獲得累計(jì)工程款超過(guò)估算合同價(jià)的30%以后的下一個(gè)月起，至第5個(gè)月均勻扣除。

承包人每月實(shí)際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量見(jiàn)下表

[問(wèn)題]

1.工程預(yù)付款為多少?工程預(yù)付款從哪個(gè)月起扣留?每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為多少?

2.每月工程量?jī)r(jià)款為多少?應(yīng)簽證的工程款為多少?應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為多少?

[解]

1.估算合同總價(jià)為：6000×200=120萬(wàn)元

工程預(yù)付款金額為：120×20%=24萬(wàn)元

工程預(yù)付款應(yīng)從第3個(gè)月起扣留，因?yàn)榈?、2兩個(gè)月累計(jì)工程量為：900+1300=2200>6000×30%=1800

每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為：24÷3=8萬(wàn)元

2.每月進(jìn)度款支付：

1)第1個(gè)月

工程量?jī)r(jià)款為：900×200=18萬(wàn)元

應(yīng)簽證的工程款為：18×0.95=17.1萬(wàn)元<20萬(wàn)元，第1個(gè)月不予付款。< p="">

2)第2個(gè)月

工程量?jī)r(jià)款為：1300×200=26萬(wàn)元

應(yīng)簽證的工程款為：26.0×0.95=24.7萬(wàn)元

24.7+17.1=41.8萬(wàn)元

應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為41.8萬(wàn)元

3)第3個(gè)月

工程量?jī)r(jià)款為：1400×200=28.0萬(wàn)元

應(yīng)簽證的工程款為：28.0×0.95=26.6萬(wàn)元

應(yīng)扣工程預(yù)付款為：8.0萬(wàn)元

26.6-8.0=18.6萬(wàn)元<20萬(wàn)元，第3個(gè)月不予簽發(fā)付款憑證。< p="">

4)第4個(gè)月

工程量?jī)r(jià)款為1400×200=28.0萬(wàn)元

應(yīng)簽證的工程款為：28.0×0.95=26.6萬(wàn)元

應(yīng)扣工程預(yù)付款為：8.0萬(wàn)元

應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：

18.6+26.6-8.0=37.2萬(wàn)元

5)第5個(gè)月

累計(jì)完成工程量為6100m3，比原估算工程量超出100m3，但未超出估算工程量的10%，所以仍按原單價(jià)結(jié)算。

第5個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：1100×200=22.0萬(wàn)元

應(yīng)簽證的工程款為：22.0×0.95=20.9萬(wàn)元

應(yīng)扣工程預(yù)付款為：8.0萬(wàn)元

20.9-8.0=12.9萬(wàn)元<20萬(wàn)元，第5個(gè)月不予簽發(fā)付款憑證。< p="">

6)第6個(gè)月

累計(jì)完成工程量為6700m3，比原估算工程量超出700m3，已超出估算工程量的10%，對(duì)超出的部分應(yīng)調(diào)整單價(jià)。

應(yīng)按調(diào)整后的單價(jià)結(jié)算的工程量為：6700-6000×(1+10%)=100m3

第6個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：100×200×0.9+(600-100)×200=11.8萬(wàn)元

應(yīng)簽證的工程款為：11.8×0.95=11.21萬(wàn)元

應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為12.9+11.21=24.11萬(wàn)元

兩個(gè)假定

1.如果每月簽發(fā)付款最低金額為12萬(wàn)元，第6個(gè)月應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為多少?

2.如果完成的工程量少了呢，如

總工程量：5300m3，比6000-6000×10%=5400m3，還少100m3，故應(yīng)該調(diào)價(jià)。

正確做法是：對(duì)第6月進(jìn)行結(jié)算，千萬(wàn)不要倒過(guò)去每月重算!

工程量總價(jià)款為：5300×200×1.1=116.6萬(wàn)

應(yīng)扣留保修金總額為：116.6×5%=5.83萬(wàn)

按月已支付總額為：41.8+37.2=79.0萬(wàn)

6月應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：116.6-79.0-5.83-24.0=7.77萬(wàn)

編輯推薦：

學(xué)歷不夠？專為建筑人才打造|建筑施工管理專業(yè)?？?、本科招生啦!

2018年注冊(cè)監(jiān)理工程師考試報(bào)名時(shí)間

2017年注冊(cè)監(jiān)理工程師考試真題及答案解析

注冊(cè)監(jiān)理工程師考試早報(bào)名早學(xué)習(xí)早通過(guò)

（責(zé)任編輯：fky）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)