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第六章 建設工程施工合同管理

一、建設工程施工合同示范文本

1.作為推薦使用的施工合同范本由[《協(xié)議書》]、[《通用條款》]、[《專用條款》]三部分組成，并附有三個附件。

2.施工合同的總綱性法律文件是[合同協(xié)議書].

3.標準化的施工合同協(xié)議書主要內(nèi)容包括：[工程概況]、[工程承包范圍]、[合同工期]、[質(zhì)量標準]、[合同價款]、[合同生效時間].

4.通用條款在使用時[不做任何改動，原文照搬].

5.施工合同的組織文件中，結合項目特點，針對通用條款的內(nèi)容進行補充或修正，使之達到與通用條款共同組成對某一方面問題內(nèi)容完備的約定的文件是[專用條款].

6.施工合同范本中為使用者提供了[承包人承攬工程項目一覽表]、[發(fā)包人供應材料設備一覽表]、[房屋建筑工程質(zhì)量保修書]三個標準化附件。

二、施工合同管理涉及的有關各方

1.通用條款規(guī)定，發(fā)包人指在協(xié)議書中約定，具有[工程發(fā)包主體資格]、[支付工程價款能力]的當事人以及[取得該當事人資格的合法繼承人].

2.通用條款規(guī)定，承包人指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受[具有工程施工承包主體資料的當事人]以及[取得該當事人資格的]合法繼承人。

3.施工合同訂立后，任何一方都不能將合同轉讓給第三人，這體現(xiàn)了[誠實信用]原則。

4.施工合同示范文本定義的工程師包括[總監(jiān)理工程師]和[發(fā)包人派駐施工場地的代表].

5.施工過程中，如果發(fā)包人需要撤換工程師，應至少于易人前[7天]書面通知承包人。

6.施工過程中如果工程師易人，后任繼續(xù)履行合同文件的約定及前任的任務和義務，[不得更改前任做出的書面承諾].

三、施工合同的工期和合理價款

1.在合同協(xié)議書內(nèi)應明確注明[開工日期]、[竣工日期]、[合同工期總日歷天數(shù)].

2.通過招標選擇的承包人，在合同協(xié)議書內(nèi)明確的[工期總日歷天數(shù)]應為[投標書內(nèi)承包人承諾的天數(shù)].

3.招標確定中標后，施工合同協(xié)議書內(nèi)注明的合同價款應為[中標人的投標價].

4.涉及保密要求直接發(fā)包的工程在[標準化合同協(xié)議書]內(nèi)仍要求[填寫合同價款].

5.合同價款是由當事人雙方依據(jù)[工程預算書]協(xié)商后的價款填寫的。

6.施工合同示范文本中所稱的費用，包括[發(fā)包人補償承包人施工期間地方稅增加需多交納的款額].

7.[追加合同價款]是指，合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后，按照計算合同價款的方法，給承包人增加的合同價款。

8.費用是指[不包含在合同價款之內(nèi)]的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經(jīng)濟支出。

9.通用條款中規(guī)定有三類可選擇的計價方式，[固定價格合同]、[可調(diào)價格合同]、[成本加酬金合同].

10.施工合同示范文本中規(guī)定的固定價格合同是指[在約定的風險范圍內(nèi)價款不再調(diào)整的合同]，[約定范圍內(nèi)的風險由承包人承擔].

11.工程承包活動中采用的總價合同和單價合同屬于[固定價格合同].

12.施工合同采用可調(diào)價格合同通常用于[工期較長]的施工合同。

13.通常用于緊急工程施工的是[成本加酬金]計價方式的施工合同。

14.災后修復工程或采用新技術、新工藝施工的工程應采用[成本加酬金]計價方式的施工合同。

15.施工合同的支付程序中[是否有預付款]，取決于工程的性質(zhì)、承包工程量的大小以及發(fā)包人在招標文件中的規(guī)定。

16.在專用條款中約定，工程進度款支付可以采用[按月計量支付]、[按里程碑完成工程的進度分階段支付]、[完成工程后一次性支付]等方式。

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