41.房地產市場營銷過程中的目標顧客確定階段的工作包括（　）、目標市場選擇和市場定位。

A.企業(yè)目標確定
B.市場細分
C.產品設計
D.產品價格制定

42.代理租售二手房與代理租售新建商品房相比，前者與后者的差別體現(xiàn)在（　）。

A.代理機構的性質不同
B.代理費用較低
C.成交可能性低
D.標的以單宗房地產為主

43.需求導向定價法的理論基礎是（?。?。

A.生產理論
B.成本理論
C.分配理論
D.效用理論

44.在房地產名義總價不變的情況下，通過調整付款方式達到降低房地產實際價格的方法是（?。?/P>

A.各次付款比例不變，各次付款時間往前移
B.各次付款時間不變，提高前期付款比例
C.各次付款時間往后移，提高后期付款比例
D.各次付款時間往前移，提高前期付款比例

45.某從事二手房租售代理的房地產經(jīng)紀機構希望給廣告受體提供能隨時查詢的房地產詳細狀況，并及時更新房源信息，宜采用的廣告媒體是（?。?。

A.路牌
B.廣播
C.電視
D.網(wǎng)絡

46.業(yè)主大會籌備組成員應由（　）組成。

A.業(yè)主代表和建設單位
B.建設單位和物業(yè)管理企業(yè)
C.業(yè)主代表、建設單位和房地產行政主管部門
D.業(yè)主代表、物業(yè)管理企業(yè)和街道辦事處

47.物業(yè)管理投標程序包括：①準備投標文件，②項目評估與風險防范，③評標，④接受招標方的資格審查，⑤獲取招標信息，⑥簽約并執(zhí)行合同，⑦收到中標通知書等主要步驟。這幾個步驟的正確順序是（　）。

A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

48.物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應通過（?。┯枰粤兄А?/P>

A.物業(yè)服務支出
B.物業(yè)服務成本
C.專項維修資金
D.物業(yè)管理費用

49.某住宅小區(qū)業(yè)主委員會共有11名委員，出席小區(qū)第五次業(yè)主委員會會議的委員共9人，該次會議所做出的決定若有效，必須經(jīng)（　）名以上委員同意通過。

A.4
B.5
C.6
D.7

50.下列各項原則中，不屬于物業(yè)服務費收費原則的是（?。?。

A.合理原則
B.公開原則
C.費用與消費者承受能力相適應原則
D.費用與服務水平相適應原則

（責任編輯：）

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