三、案例分析題(共20題。每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選。本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得O.5分)

(一)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擁有一塊面積為8500平方米的開(kāi)發(fā)用地，規(guī)劃為居住或商業(yè)用途。公司安排市場(chǎng)研究部進(jìn)行研究，提出了如下研究目標(biāo)：一是該塊土地的最佳開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)，二是近期開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況。按照公司安排，市場(chǎng)研究部組織人員分頭實(shí)施，甲員工認(rèn)為當(dāng)前住宅市場(chǎng)狀況較好，商業(yè)不太景氣，于是到當(dāng)?shù)貓D書(shū)館找了大量有關(guān)住宅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的二手資料，對(duì)近期雜志上不同人士的觀點(diǎn)進(jìn)行了總結(jié)，，丙組織了行業(yè)內(nèi)的幾個(gè)專(zhuān)家開(kāi)了座談會(huì)。其中有80%的專(zhuān)家認(rèn)為未來(lái)兩三年內(nèi)市場(chǎng)潛力巨大。于是，公司認(rèn)為當(dāng)前是開(kāi)發(fā)住宅的最佳時(shí)機(jī)。

81. 該公司確定的研究目標(biāo)存在的問(wèn)題是( )。

A.僅進(jìn)行了定性調(diào)研

B.僅確定了分折住宅市場(chǎng)狀況

C.沒(méi)有將最佳開(kāi)發(fā)方向作為研究目標(biāo)

D.僅研究了二手資料

82. 甲員工在調(diào)研中所犯的錯(cuò)誤是( )。

A.主觀地認(rèn)為商業(yè)用途缺乏市場(chǎng)潛力

B.沒(méi)有對(duì)本地塊的競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目進(jìn)行分析

C.末對(duì)購(gòu)房者需求做出估計(jì)

D.對(duì)購(gòu)房者對(duì)住宅戶(hù)型的態(tài)度了解不夠

83. 如果該公司準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)普通住宅。在估計(jì)該區(qū)域市場(chǎng)需求水平時(shí)，下列調(diào)研方法中較為合適的是( )。

A.觀察法

B.人戶(hù)詢(xún)問(wèn)法

C.路上攔截法

D.電話詢(xún)問(wèn)法

(二)柴市土地行政主管部門(mén)擬采用招標(biāo)方式出讓一幅工業(yè)用地。但投標(biāo)截止日期前僅有A公司投標(biāo)，重新招標(biāo)后仍然只有A公司投標(biāo)，于是土地行政主管部門(mén)決定與A公司協(xié)議出讓該地塊。

84. 該市新增建沒(méi)用地有償使用費(fèi)為300元/平方米，該幅地塊的征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)約合200元/平方米，各種稅費(fèi)之和約合50元/平方米，該幅地塊所在地段的基準(zhǔn)地價(jià)為800元/平方米，則該幅地塊的協(xié)議出讓價(jià)格可能為( )元/平方米。

A.700

B.680

C.550

D.500

85. 若該幅用地為商業(yè)用途，采用招標(biāo)方式出讓?zhuān)瑑纱握袠?biāo)后仍然只有A公司投標(biāo)，則土地行政主管部門(mén)( )。

A.可以采用掛牌方式出讓

B.可以采用拍賣(mài)方式出讓

C.可以采用協(xié)議方式出讓

D.在A公司可以滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求的情況下，可以宜布A公司中標(biāo)

86. 下列情況中，土地供應(yīng)可采用協(xié)議出讓方式的是( )。

A.同一塊倉(cāng)儲(chǔ)用地只有兩個(gè)意向用地者

B.同一塊工業(yè)剛地只有兩個(gè)意向用地者

C.同一塊市政用地只有一個(gè)意向用地者

D.同一塊旅游用地只有一個(gè)意向用地者

(三)甲向乙購(gòu)買(mǎi)一棟別墅，七地面積200平方米。建筑面積300平方米，甲乙雙方在合同中寫(xiě)明，甲付給乙150萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由甲負(fù)擔(dān)。據(jù)悉。該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)I}|應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。甲首期付款45萬(wàn)元，剩余金額105萬(wàn)元采用抵押貸款方式付款。假設(shè)銀行抵押貨款年利率為6%。

87. 該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為( )萬(wàn)元。

A.140.19

B.150

C.157.89

D.161.29

88. 該棟別墅的容積率為( )。

A.0.5

B.0.6

C.0.7

D.1.5

89. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)抵押合同自( )之日起生效。

A.抵押公證

B.簽訂

C.抵押登記

D.實(shí)際貸款

90. 若甲選擇10年期按月等本金還款方式還款。則第5個(gè)月的還款額為( )元。

A.13 781

B.13 825

C.23 78l

D.35 000

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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