交易情況修正

(1)交易情況修正的含義

可比實(shí)例的成交價(jià)格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求評(píng)估的估 價(jià)對(duì)象的價(jià)格是客觀(guān)合理的，所以，如果可比實(shí)例的成交價(jià)格是不正常的，則應(yīng)將其調(diào)整為正常的，如此才能作為估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。這種對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的調(diào)整，稱(chēng)為交易情況修正。因此，經(jīng)過(guò)交易情況修正后，就將可比實(shí)例的實(shí)際而可能是不正常的價(jià)格變成了正常價(jià)格。

(2)造成成交價(jià)格偏差的因素

1)有利害關(guān)系人之間的交易。

2)急于出售或急于購(gòu)買(mǎi)的交易。

3)交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易。

4)交易雙方或某一方有特別動(dòng)機(jī)或偏好的交易。

5)特殊交易方式的交易。

6)交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的交易。

7)相鄰房地產(chǎn)的合并交易。

8)受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易。

(3)交易情況修正的方法

交易情況修正的方法，主要有百分率法和差額法。采用百分率法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為：

可比實(shí)例成交價(jià)格x交易情況修正系數(shù)=正常價(jià)格

采用差額法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為：

可比實(shí)例成交價(jià)格+交易情況修正數(shù)額=正常價(jià)格

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