2008年房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試 相關(guān)知識(shí)真題

9.房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開發(fā)成本，在理論上可以劃分為( )和建筑物建造成本。

A.土地開發(fā)成本

B.房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用

C.開發(fā)管理費(fèi)用

D，開發(fā)過程中的稅費(fèi)

10.某套二手住宅，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格為2000元/m2，套內(nèi)建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0.92，使用面積與建筑面積之比為0.8，則本套住宅建筑面積下的價(jià)格為( )元/m2。

A.1600

B.1840

C.2000

D.2174

11.某居民欲購買一套商品住宅，銀行要求首付款為總房價(jià)的25%，余款通過貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為5.04%，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收人為4600元，其中的30%可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價(jià)為( )萬元。

A.27.42

B.27.79

C.35.22

D.83.36

12.運(yùn)用比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，下列關(guān)于選取可比實(shí)例的要求中，不正確的是( )。

A.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近

B.可比實(shí)例應(yīng)是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)

C.可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格

D.可比實(shí)例的價(jià)格表示方式應(yīng)與評(píng)估價(jià)值相同

13.某可比實(shí)例成交價(jià)格為2000元/m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價(jià)對(duì)象相比稍差，經(jīng)過比較，該實(shí)例可得80分，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結(jié)果為( )元/m2。

A.1777.78

B.2222.22

C.2250.00

D.2500.00

14.某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收人為60萬元，正常運(yùn)營費(fèi)用為24萬元，資本化率為8.2%，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬元。

A.403.77

B.420.26

C.439.02

D.672.95

15.按城市規(guī)劃要求，居住區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)：組團(tuán)綠地不少于( )m2/人。

A.1.5

B.1

C.0.8

D.0.5

16.某項(xiàng)目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線后退8米，是指其建筑物最外邊線從( )后退8米。

A.用地紅線

B.城市綠線

C.道路紅線

D.建筑線

17.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線，稱為( )。

A.用地紅線

B.建筑線

C.城市綠線

D.道路紅線

18.根據(jù)歐美經(jīng)驗(yàn)，從工業(yè)化社會(huì)到后工業(yè)化社會(huì)，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過程，可以分為( )。

A.相對(duì)集中絕對(duì)集中相對(duì)分散絕對(duì)分散

B.相對(duì)集中絕對(duì)集中絕對(duì)分散相對(duì)分散

C.絕對(duì)集中相對(duì)集中相對(duì)分散絕對(duì)分散

D.絕對(duì)集中相對(duì)集中絕對(duì)分散相對(duì)分散

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