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三、房地產中介服務的內容

房地產中介服務內容很廣，主要包括房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀這三大類。

房地產咨詢又可分為法規(guī)類咨詢(為從事房地產活動的當事人提供法律、法規(guī)、政策咨詢)、信息類咨詢(如市場調查、市場信息分析等)、技術類咨詢(如投資項目可行性研究論證、營銷策劃等)等。

房地產價格評估又稱房地產估價，其業(yè)務范圍越來越廣泛，無論是房地產買賣、租賃、交換、抵押、課稅、入股、保險、征收、征用、拆遷補償、分割析產、司法訴訟，還是企業(yè)的合資、合作、租賃經營、股份制改組、破產清算、結業(yè)清算都需要房地產估價。房地產估價的對象包括：土地、在建工程、建筑物、構筑物等。

房地產經紀又可分為房地產居間、房地產代理和主要以代理為主兼有行紀色彩的房地產包銷等。

四、房地產中介服務收費

為規(guī)范房地產中介服務收費，維護房地產中介服務當事人的合法權益，原國家計委、原建設部在1995年聯合下發(fā)了《關于房地產中介服務收費的通知》。對房地產中介服務收費分為三類：

(一)房地產咨詢收費

按照服務形式，房地產咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。口頭咨詢費按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定標準。書面咨詢按照咨詢報告的技術難度、工作繁簡結合標的額大小計收。國家指導性參考價格為普通咨詢報告，每份收費300～1 000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的額的0.5％。

例題1：某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產項目的全程咨詢服務，項目的總投資額為1億元，按照有關規(guī)定，則該機構可以收費( )萬元。(2009年房地產經紀人制度試題)

A．20 B．30 C．50 D．80 E．100

答案：ABC

解析：技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的額的0．5％。1億元×0．5％=50萬元。

例題2：甲房地產中介機構根據乙房地產開發(fā)公司的委托，出具了一份標的額為22 000萬元的營銷策劃方案。在下列選項中，甲機構的收費符合國家現行收費標準的有( )萬元。（2008年房地產經紀人制度試題）

A．30 B．80 C．120 D．550 E．660

答案：AB

解析：技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的額的0．5％。最高收費：22000萬元×0．5％＝110萬元，選項中只有A項、B項小于110萬元，故選A．B。

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（責任編輯：中大編輯）

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