《房地產(chǎn)基本制度與政策》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》選擇題專(zhuān)項(xiàng)練習(xí)，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

16.城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的確定，不考慮被拆遷房屋的( )。

A.區(qū)位

B.用途

C.搬遷補(bǔ)助費(fèi)

D.建筑面積

[答案]C

[解析]《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。

17.下列關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)的表述中，不正確的是( )。

A.拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，并考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響

B.房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額

C.拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

D.拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法

[答案]A

[解析]拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

18.根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，下列關(guān)于估價(jià)專(zhuān)家鑒定的表述中，不正確的是( )。

A.估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組

B.估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告

C.估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告

D.估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起7日內(nèi)，出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)

[答案]D

[解析]估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)，估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取，估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告;估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告。

19.某公司今年擬開(kāi)發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為2億元，按照最新政策，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于( )萬(wàn)元。

A.2000

B.2500

C.3500

D.7000

[答案]D

[解析]2004年4月，為加強(qiáng)宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā){2004｝13號(hào))，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目)資本金比例由20%提高到35%.2億元×35%=7000萬(wàn)元。

20.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立程序的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到省級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案

B.驗(yàn)資證明是新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的提交材料之一

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》

D.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)

[答案]A

[解析]新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

相關(guān)文章：

2013房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試基本制度與政策選擇題專(zhuān)項(xiàng)練習(xí)匯總

2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試制度與政策課后練習(xí)精選匯總

 更多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題點(diǎn)擊查看

更多關(guān)注：考試培訓(xùn)    輔導(dǎo)資料 短信提醒  13年考試時(shí)間 成績(jī)查詢(xún)

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)