三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

(一)

某開(kāi)發(fā)商為促銷(xiāo)樓盤(pán)，在醒目位置貼出告示：“新房上市，11月1日開(kāi)始出售，預(yù)購(gòu)從速。有2室1廳標(biāo)準(zhǔn)20套，全價(jià)60萬(wàn)元一套，在開(kāi)售日當(dāng)天(11月1日)以6折優(yōu)惠價(jià)售給最先到場(chǎng)的10位顧客。”吳小姐見(jiàn)到告示后于10月31日晚前往售樓處排隊(duì)，排在第七位。11月1日晨，吳小姐在辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)被告知：告示有誤，應(yīng)是最早入場(chǎng)的10位顧客可以8折優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房。隨后，吳小姐將開(kāi)發(fā)商告上法庭。

81.就法律性質(zhì)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的告示應(yīng)是( )。

A.無(wú)效的商業(yè)宣傳

B.普通廣告

C.要約

D.邀約

82.如法院認(rèn)定開(kāi)發(fā)商的告示是普通廣告，則下列表述正確的是( )。

A.開(kāi)發(fā)商必須以告示寫(xiě)明的優(yōu)惠價(jià)賣(mài)房給吳小姐

B.開(kāi)發(fā)商無(wú)須以告示寫(xiě)明的優(yōu)惠價(jià)賣(mài)房給吳小姐

C.吳小姐欲購(gòu)房須與開(kāi)發(fā)商重談價(jià)格

D.吳小姐可申請(qǐng)法院，強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商按告示寫(xiě)明的價(jià)格賣(mài)房給吳小姐

83.如法院認(rèn)定告示是要約，則下列表述正確的是( )。

A.開(kāi)發(fā)商必須以告示寫(xiě)明的優(yōu)惠價(jià)賣(mài)房給吳小姐

B.開(kāi)發(fā)商無(wú)須以告示寫(xiě)明的優(yōu)惠價(jià)賣(mài)房給吳小姐

C.吳小姐欲購(gòu)房須與開(kāi)發(fā)商重談價(jià)格

D.吳小姐可申請(qǐng)法院，強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商按告示寫(xiě)明的價(jià)格賣(mài)房給吳小姐

84.有關(guān)合同訂立程序，下列說(shuō)法正確的是( )。

A.承諾是根據(jù)要約邀請(qǐng)做出的

B.承諾是根據(jù)要約作出的

C.承諾到達(dá)要約人時(shí)生效

D.承諾一經(jīng)做出就要生效

(二)

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣(mài)出讓方式獲得了一宗20hm2的土地，用來(lái)進(jìn)行居住小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：居住用地面積14hm2，住宅用地面積10hm2，總建筑面積40萬(wàn)m2，住宅建筑面積30萬(wàn)m2，其中多層4幢，高層2幢，預(yù)計(jì)總投資6000萬(wàn)元。

85.城市規(guī)劃部門(mén)列出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中屬于控制性指標(biāo)的是( )。

A.停車(chē)率

B.容積率

C.人口容量

D.綠地率

86.按照規(guī)定，城市居住區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)符合( )要求。

A.新建小區(qū)的綠地率不應(yīng)低于30%

B.居住區(qū)內(nèi)地面停車(chē)率不應(yīng)少于10%

C.居民停車(chē)場(chǎng)的服務(wù)半徑不宜大于150m

D.面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開(kāi)向居住區(qū)(級(jí))道路

87.在城市規(guī)劃中，根據(jù)最小風(fēng)頻原則對(duì)居住用地進(jìn)行( )布局是合理的。

A.布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)

B.布置在全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)

C.布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

D.布置在全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

88.該居住小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為( )。

A.3.0(hm2/hm2)

B.2.14(hm2/hm2)

C.50%

D.33%

89.如果預(yù)計(jì)總投資6000萬(wàn)元建立在初步設(shè)計(jì)圖紙的基礎(chǔ)上，則這一造價(jià)屬于( )。

A.投資估算

B.合同價(jià)

C.預(yù)算造價(jià)

D.概算造價(jià)

90.下列屬于建筑安裝工程費(fèi)的是( )。

A.財(cái)務(wù)費(fèi)用

B.土地使用費(fèi)

C.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

D.營(yíng)業(yè)稅

(三)

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬開(kāi)發(fā)一商品住宅樓，2007年6月末以337.50萬(wàn)元的熟地價(jià)格取得土地使用權(quán)，于2008年5月末開(kāi)發(fā)完成并全部售出。該住宅占地總面積2250m2，建筑樓層為6層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積3060m2。根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度并經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在2007年8月末開(kāi)始預(yù)售該商品住房。

91.該商品住宅樓的樓面地價(jià)為( )元/m2。

A.1102.94

B.1301.47

C.1500

D.6617.65

92.該地鐵的建筑密度為( )。

A.0.17

B.0.23

C.0.74

D.1.36

93.王某在2007年8月末購(gòu)買(mǎi)商品住房一套，建筑面積85m2，單價(jià)為3000元/m2，按售房合同，首付款7.65萬(wàn)元，其余分兩次付清，每次支付50%，付款時(shí)間分別為2007年11月末和2008年5月末，月還款利率為0.35%。該套商品住房的實(shí)際價(jià)格為( )萬(wàn)元。

A.24.95

B.25.13

C.25.31

D.25.50

94.購(gòu)房人張女士購(gòu)買(mǎi)商品住宅一套，在交完首付款后，其余購(gòu)房款通過(guò)銀行長(zhǎng)期貸款解決。貸款后她一般可以采取的分期還款方式有( )。

A.按貸款限額還款

B.等額本息還款

C.前5年采用等額本息還款，后5年采用等額本金還款方式

D.等額本金還款

95.如果李某想購(gòu)買(mǎi)該商品住宅用于出租，則該需求屬于( )。

A.消費(fèi)性需求

B.投資性需求

C.投機(jī)性需求

D.盲目性需求

(四)

某開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣(mài)方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)，總地價(jià)8000萬(wàn)元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時(shí)，需采取排水措施，并對(duì)地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過(guò)程中，因資金缺乏，開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險(xiǎn)，不僅自己購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)，還要求開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。該住宅建成后，銷(xiāo)售情況良好，其中90%的住宅全部銷(xiāo)售完畢，剩余10%用作出租用房，并且還清了所有貸款。

96.按照城市用地的適用性評(píng)價(jià)，該用地屬于( )。

A.非常適宜城市建設(shè)用地

B.基本適宜城市建設(shè)用地

C.適宜城市建設(shè)用地

D.不適宜城市建設(shè)用地

97.根據(jù)題意，本例中的基礎(chǔ)采用( )比較適宜。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

98.在建工程抵押貸款屬于( )。

A.信用貸款

B.擔(dān)保貸款

C.質(zhì)押貸款

D.保證貸款

99.如果開(kāi)發(fā)公司為股份有限公司，則申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)提交( )的借款決議。

A.股東大會(huì)

B.董事會(huì)

C.職代會(huì)

D.委員會(huì)

100.總地價(jià)8000萬(wàn)元屬于( )。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.工程建設(shè)其他費(fèi)用

C.預(yù)備費(fèi)

D.直接工程費(fèi)

參考答案：

81.C 82.BC 83.AD 84.BC 85.BCD

86.ACD 87.C 88.A 89.D 90.AD

91.A 92.B 93.B 94.BD 95.B

96.B 97.D 98.B 99.B 100.B

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