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2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀概論知識點

第九章 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理

房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格的種類

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格;2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的主要類型

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司是指依照《中華人民共和國公司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的部門規(guī)章，在中國境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的有限責任公司和股份有限公司。

有限責任公司和股份有限公司都是機構(gòu)法人。有限責任公司是指股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔責任。

股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔責任。

出資設(shè)立公司的出資者可以自然人也可以是法人，出資可以是國有資產(chǎn)公司也可以是國外投資，出資形式可以是貨幣資本也可以是實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價出資，

但對作為出資的實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)或者土地使用權(quán)，必須進行評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。

2.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。是指依照《中華人民共和國合伙機構(gòu)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的部門規(guī)章在中國境內(nèi)設(shè)立的由各合伙人訂立合伙協(xié)議，

共同出資、合伙經(jīng)營、共享收益、公擔風險，并對合伙機構(gòu)債務(wù)承擔無限連帶責任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的營利性組織。

3.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。是指依照《中華人民共和國個人獨資機構(gòu)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的部門規(guī)章，在中國境內(nèi)設(shè)立，由一個自然人投資，財產(chǎn)為投資人個人所有，投資人以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務(wù)承擔無限責任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的經(jīng)營實體。

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)。分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，但不具有法人資格。該機構(gòu)承擔責任的形式機構(gòu)的組織形式來決定，股份有限公司和有限責任公司以其全部財產(chǎn)承擔有限責任，合伙機構(gòu)和個人獨資機構(gòu)承擔無限連帶責任。

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（責任編輯：中大編輯）

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