第六章房地產(chǎn)抵押

第一節(jié)房地產(chǎn)抵押概述

房地產(chǎn)抵押的概念及特征

為了加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房螂押當(dāng)事人的合法權(quán)益，1997年原建設(shè)部發(fā)布《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，該法于2001年修正。《城市房地產(chǎn)抵押管理亦法》指出，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以處分抵押的房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押的特征是不轉(zhuǎn)移占有，這與質(zhì)押、房地產(chǎn)典當(dāng)有顯著的區(qū)別。

《物權(quán)法》規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)?！?/p>

《物權(quán)法》還規(guī)定：‘‘擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等。”

我國大陸地區(qū)俗稱的‘‘按揭”，主要是指購房過程中以所購的房屋及其土地使用權(quán)為購房貸款所設(shè)定的抵押，譬如“期房抵押”實際就是指預(yù)購商品房貸款抵押，”現(xiàn)房抵押”實際就是購買已竣工的現(xiàn)房(含二手房)時的抵押貸款?？谡Z中的按揭實際上與規(guī)范用語的“抵押”等同。

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（責(zé)任編輯：lqh）

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