決定房地產需求的基本因素：

1.該種房地產的價格水平：價格如果上漲了，對其需求會減少;如果下降了，對其需求會增加

2.消費者的收入水平：收入增加，需求增加

3.消費者的偏好：偏好程度增強，需求就會增加

4.相關物品的價格水平：與某種房地產相關的物品，是指該種房地產的替代品或互補品。轉移到另一種房地產需求增加，該種房地產的需求減少。

5.消費者對未來的預期：預期房地產價格上漲，房地產的現時需求就會增加

二、房地產市場供給

決定房地產供給的基本因素：

1.該種房地產的價格水平

2.該種房地產的開發(fā)建設成本

3.該種房地產的開發(fā)建設技術水平

4.房地產開發(fā)企業(yè)和房地產擁有者對未來的預期

三、房地產市場競爭

房地產市場競爭是指在房地產市場上交易各方為了自己的利益最大化而進行的努力。

四、房地產市場結構

總的來說：

一種比上述更為簡單和細分的，主要根據市場中賣方和買方的數量來劃分的市場競爭狀態(tài)是：

①完全競爭——很多賣方，很多買方；②寡頭賣方壟斷——少數賣方，很多買方；③寡頭買方壟斷——很多賣方，少數買方；④雙邊寡頭壟斷——少數賣方，少數買方；⑤雙寡頭賣方壟斷——兩個賣方，很多買方；⑥雙寡頭買方壟斷——很多賣方，兩個買方；⑦賣方壟斷——一個賣方，很多買方；⑧買方壟斷——很多賣方，一個買方；⑨雙邊壟斷——一個賣方，一個買方。

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（責任編輯：gx）

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