建立價格可比基礎(chǔ)

建立價格可比基礎(chǔ)包括：①統(tǒng)一付款方式;②統(tǒng)一采用單價;③統(tǒng)一幣種和貨幣單位;④統(tǒng)一面積內(nèi)涵;⑤統(tǒng)一面積單位。

(1)統(tǒng)一付款方式

將分期付款的可比實(shí)例成交價格折算為在其成交日期時一次付清的數(shù)額。具體方法是資金的時間價值中的折現(xiàn)計(jì)算。

(2)統(tǒng)一采用單價

在統(tǒng)一采用單價方面，通常為單位面積上的價格。

(3)統(tǒng)一幣種和貨幣單位

在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價格之間的換算，應(yīng)采用該價格所對應(yīng)的日期時的匯率。 在統(tǒng)一貨幣單位方面，按照使用習(xí)慣，人民幣、美元、港幣等，通常都采用"元"。

(4)統(tǒng)一面積內(nèi)涵

在現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)交易中，有按建筑面積計(jì)價，有按套內(nèi)建筑面積計(jì)價，也有按使用面積計(jì)價的。它們之間的換算

建筑面積下的價格=套內(nèi)建筑面積下的價格×套內(nèi)建筑面積/建筑面積

建筑面積下的價格=使用面積下的價格×使用面積/建筑面積

套內(nèi)建筑面積下的價格=使用面積下的價格×使用面積/套內(nèi)使用面積

(5)統(tǒng)一面積單位

在面積單位方面，中國大陸通常采用平方米(土地的面積單位有時還采用公 頃、畝)，中國香港地區(qū)和美國、英國等習(xí)慣采用平方英尺，中國臺灣地區(qū)和日本、韓國一般采用坪。它們之間的換算

平方米下的價格=畝下的價格÷666.67

平方米下的價格=公頃下的價格÷10 000

平方米下的價格=平方英尺下的價格×10.764

平方米下的價格=坪下的價格×0.303

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