為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識(shí)點(diǎn)，本文將針對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第六章考點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的講解，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助，并在此預(yù)祝您金榜題名！

第六章 房地產(chǎn)登記制度與政策

一、內(nèi)容提要：

1、房地產(chǎn)登記概述

2、房地產(chǎn)登記制度

3、房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)

二、考試目的和考試要求：

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)登記制度，房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)的了解、熟悉和掌握情況。本章考試基本要求包括：

1．了解房地產(chǎn)登記的概念；

2．了解房地產(chǎn)登記制度的類(lèi)型；

3．了解房地產(chǎn)登記的目的和意義

5．了解房地產(chǎn)登記的任務(wù)；

6．熟悉房地產(chǎn)登記的原則；

7．熟悉《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度；

8．熟悉房地產(chǎn)登記的種類(lèi)；

10．熟悉房屋登記的范圍；

11．掌握房屋登記機(jī)構(gòu)；

12．掌握房屋登記的基本要求；

13．掌握房屋登記的程序；

14．掌握房屋登記的時(shí)限；

15．熟悉房屋登記的其他規(guī)定；

16．熟悉房屋登記信息查詢(xún)的范圍、程序、要求。

三、內(nèi)容輔導(dǎo)：

1、本章涉及有關(guān)的法律、法規(guī)包括： 1）《城市房地產(chǎn)管理法》及《物權(quán)法》； 2）《城市私有房屋管理?xiàng)l例》；3）《房屋登記辦法》；4）建設(shè)部令第101號(hào)《城市房屋權(quán)屬檔案管理辦法》；5）《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》（建住房[2006]244號(hào)）。

第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述

一、房地產(chǎn)登記的概念

房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度?！段餀?quán)法》規(guī)定；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

房地產(chǎn)登記是指，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房地產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，是將房地產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動(dòng)情況以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式。

二、房地產(chǎn)登記制度的類(lèi)型

根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類(lèi)型。

(一)契據(jù)登記制

契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義。這一理論認(rèn)為房地產(chǎn)權(quán)利的變更、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定即同時(shí)成立。登記僅僅是作為對(duì)抗第三人的要件，所以稱(chēng)為對(duì)抗要件主義。其主要特點(diǎn)是：登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)；登記只具有公示力而無(wú)公信力，不經(jīng)過(guò)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人。法院可以裁定已登記的契約無(wú)效，登記機(jī)構(gòu)對(duì)此并不承擔(dān)責(zé)任。因該項(xiàng)制度為法國(guó)首創(chuàng)，所以又稱(chēng)為"法國(guó)登記制"。

(二)產(chǎn)權(quán)登記制

產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。這一理論認(rèn)為：當(dāng)事人訂立的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定合同的效力只是一種債的效力，即當(dāng)事人在法律上只能得到債權(quán)的保護(hù)，而不能得到物權(quán)的保護(hù)。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，房屋受讓人或他項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利人的房屋所有權(quán)或房屋他項(xiàng)權(quán)利才告成立。將登記作為房地產(chǎn)權(quán)利成立的要件，所以稱(chēng)為成立要件主義。產(chǎn)權(quán)登記制又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。

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