本文主要介紹2012年價格鑒證師考試價格政策法規(guī)講義第九章土地價格知識點，希望本文能夠幫助您更好 的全面了解2012年價格鑒證師考試的相關(guān)重點!!

(一)土地價格

土地價格是指土地使用者為取得土地所支付的費用。我國實行土地的社會主義公有制。國家依法實行國有土地有償使用的制度。

1.土地管理制度

土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

除在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)外，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。

國家編制土地利用總體規(guī)劃，按用途將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。

例題9-1(單選)除在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)外，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。其中，工業(yè)用地使用權(quán)出讓最高年限為( )。

A 40年 B 50年

C 60年 D 70年

答案：B

2.土地價格分類和特點

按土地開發(fā)程度，土地價格可分為生地價格和熟地價格;按土地出讓方式不同，土地價格可分為拍賣出讓土地價格、招標(biāo)或掛牌出讓土地價格和協(xié)議出讓土地價格;按土地用途不同，土地價格可分為住宅用地價格、工業(yè)用地價格、商業(yè)用地價格、旅游娛樂用地價格和綜合用地價格;按照市場交易時序，土地價格可分為土地一級市場價格、土地二級市場價格和土地三級市場價格。

3.土地價格管理

(1)集體土地征收補償

(二)房屋價格

房屋價格是為取得房屋及其附帶的各種權(quán)益所支付的費用。

1.房屋價格的構(gòu)成和特點

房屋價格由成本、稅金和利潤構(gòu)成。

例題9-7(多選)房屋價格作為不動產(chǎn)價格，其特點主要表現(xiàn)在( )。

A房屋權(quán)益的價格

B既可以表示為交換代價的價格，同時也可表示為使用和收益代價的租金

C同一宗房屋轉(zhuǎn)移的權(quán)益不同，交易的價格也會不同

D具有明顯的區(qū)域性

E實行政府定價或政府指導(dǎo)價

答案：ABCD

2.房屋價格管理

按照現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，政府價格主管部門除對享受政府優(yōu)惠政策的經(jīng)濟適用住房價格、廉租住房租金和公有住房租金等列入地方定價目錄實行政府指導(dǎo)價或政府定價外，其他房屋價格均已放開由市場形成。

(1)經(jīng)濟適用住房價格

(2)城鎮(zhèn)廉租住房租金

(3)公有住房租金

(三)物業(yè)服務(wù)收費

1.物業(yè)管理的主要內(nèi)容

2.物業(yè)服務(wù)收費管理

物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

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