2012年價(jià)格鑒證師考試基礎(chǔ)鞏固階段，小編特為您搜集整理了2012年價(jià)格鑒證師考試價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù) 基礎(chǔ)練習(xí)(15)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

1.影響土地使用權(quán)價(jià)格的因素很多，但就一般的價(jià)格鑒證而言，主要應(yīng)考慮的因素有( )。

A.一般因素

B.經(jīng)濟(jì)因素

C.區(qū)域因素

D.位置因素

E.個(gè)別因素

【答案】ACE

【解析】影響土地使用權(quán)價(jià)格的因素很多，但就一般的價(jià)格鑒證而言，主要應(yīng)考慮：一般因素、區(qū)域因素以及個(gè)別因素。B項(xiàng)屬于一般因素;D項(xiàng)屬于個(gè)別因素。

2.基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)、土地使用權(quán)出讓底價(jià)的主要區(qū)別有( )。

A.基準(zhǔn)地價(jià)是標(biāo)定地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，標(biāo)定地價(jià)又是土地使用權(quán)出讓底價(jià)評(píng)估的參考和依據(jù)

B.基準(zhǔn)地價(jià)是大面積評(píng)估的區(qū)域平均地價(jià)，標(biāo)定地價(jià)和土地使用權(quán)出讓底價(jià)則是具體到宗地或地塊的地價(jià)

C.基準(zhǔn)地價(jià)以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標(biāo)定地價(jià)和土地使用權(quán)出讓底價(jià)還考慮到地價(jià)的微觀區(qū)位因素，其地價(jià)更為接近市場(chǎng)交易地價(jià)

D.標(biāo)定地價(jià)是認(rèn)定并公開的地價(jià)，而土地使用權(quán)出讓底價(jià)則是不公開的地價(jià)

E.基準(zhǔn)地價(jià)是政府出示的土地的最低地價(jià)的依據(jù)和確認(rèn)成交地價(jià)的基礎(chǔ)，土地使用權(quán)出讓底價(jià)是一個(gè)區(qū)域性的平均地價(jià)

【答案】BC

【解析】A項(xiàng)描述的是三者之間的聯(lián)系;D項(xiàng)，標(biāo)定地價(jià)是政府認(rèn)定并公開的地價(jià)，而土地使用權(quán)出讓底價(jià)則是不公開的;E項(xiàng)，基準(zhǔn)地價(jià)是一個(gè)區(qū)域性的平均地價(jià)，土地使用權(quán)出讓底價(jià)是政府出示的土地的最低地價(jià)的依據(jù)和確認(rèn)成交地價(jià)的基礎(chǔ)。

3.土地資產(chǎn)可以( )。

A.作為單獨(dú)的對(duì)象進(jìn)行價(jià)格鑒證來源：中大網(wǎng)校

B.與地上建筑物一起作為價(jià)格鑒證對(duì)象進(jìn)行價(jià)格鑒證

C.作為整體企業(yè)資產(chǎn)的構(gòu)成要素隨整體企業(yè)一并進(jìn)行價(jià)格鑒證

D.根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途分為高度集約使用的土地、正常使用土地、閑置未用土地或空地和使用不當(dāng)土地

E.與地下建筑物及附屬設(shè)施一起作為價(jià)格鑒證對(duì)象進(jìn)行價(jià)格鑒證

【答案】ABC

【解析】D項(xiàng)，按利用程度，土地資產(chǎn)可分為高度集約使用的土地、正常使用土地、閑置未用土地或空地和使用不當(dāng)土地;E項(xiàng)，土地資產(chǎn)不可以與地下建筑物及附屬設(shè)施一起作為價(jià)格鑒證對(duì)象進(jìn)行價(jià)格鑒證。

4.下面關(guān)于土地所有權(quán)的說法，哪些是正確的?( )

A.《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，我國的土地是社會(huì)主義集體所有制

B.集體所有的土地實(shí)行全民所有制

C.城市市區(qū)的土地屬于勞動(dòng)群眾集體所有制來源：jhjiafang.com.cn

D.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有

E.土地所有權(quán)收益是政府出讓土地除收回成本以外，還應(yīng)使國家土地所有權(quán)獲取增值

【答案】DE

【解析】A項(xiàng)，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，我國的土地是社會(huì)主義公有制，即全民所有制和集體所有制;B項(xiàng)，集體所有的土地是實(shí)行村民集體所有;C項(xiàng)，城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。

5.影響地價(jià)的因素中一般因素所包含的社會(huì)因素，是指社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和安定狀況等對(duì)地價(jià)有很大影響的因素，這些因素包括( )。

A.政治安定狀況

B.交通便捷程度

C.社會(huì)治安程度

D.城市化

E.土地利用的因素

【答案】ACD

【解析】社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和安定狀況對(duì)地價(jià)有很大的影響。這些社會(huì)因素包括政治安定狀況、社會(huì)治安程度、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化等四個(gè)方面。B項(xiàng)屬于影響住宅用地土地使用權(quán)價(jià)格的區(qū)域因素;E項(xiàng)屬于個(gè)別因素。

6.影響商業(yè)用地土地使用權(quán)價(jià)格的區(qū)域因素有( )。

A.商業(yè)繁華程度

B.交通便捷程度

C.基礎(chǔ)設(shè)施

D.產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模

E.規(guī)劃限制

【答案】ABE

【解析】C項(xiàng)，基礎(chǔ)設(shè)施是影響住宅地價(jià)格的區(qū)域因素;D項(xiàng)是影響工業(yè)用地土地使用權(quán)價(jià)格的區(qū)域因素。

7.目前我國城市地產(chǎn)市場(chǎng)按土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式，分為一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)，下列價(jià)格屬二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格范疇的有( )。

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.土地使用權(quán)出讓底價(jià)

C.轉(zhuǎn)讓價(jià)格

D.出租價(jià)格、抵押價(jià)格

E.標(biāo)定地價(jià)

【答案】CD

【解析】二級(jí)市場(chǎng)是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押市場(chǎng)的總和，是競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)。一級(jí)市場(chǎng)是政府壟斷市場(chǎng)，與其相對(duì)應(yīng)的價(jià)格包括基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、土地使用權(quán)出讓底價(jià)均屬一級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格范疇。

8.土地的特性，包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性兩個(gè)方面，其中經(jīng)濟(jì)特性主要表現(xiàn)在( )。

A.用途多樣性

B.經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性

C.土地的不可替代性

D.土地使用價(jià)值的永續(xù)性和增值性

E.可壟斷性

【答案】ABE

【解析】CD兩項(xiàng)屬于土地的自然特性的表現(xiàn)方面。

9.按社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途，土地可分為( )。

A.市區(qū)、市區(qū)邊沿區(qū)

B.文教、科技和衛(wèi)生用地

C.出口加工區(qū)、保稅區(qū)

D.行政事業(yè)機(jī)關(guān)用地

E.住宅用地，園林、風(fēng)景游覽區(qū)用地

【答案】BDE

【解析】按社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途，土地可分為工業(yè)用地，商業(yè)用地，交通運(yùn)輸用地，公用事業(yè)用地，文教、科技和衛(wèi)生用地，行政事業(yè)機(jī)關(guān)用地，住宅用地，園林、風(fēng)景游覽區(qū)用地，特殊用地(如軍事設(shè)施用地、監(jiān)獄、垃圾堆放處理場(chǎng)、公墓、火葬場(chǎng)用地)等。

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