為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習2012年價格鑒證師考試課程全面的了解價格鑒證師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年價格鑒證師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

一、單項選擇題(每題的備選項中，只有1個最符合題意)

1.下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的敘述，錯誤的是( )。[2008年真題]

A.單獨的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓

B.地上有建筑物的劃撥土地使用權(quán)可以隨建筑物一起轉(zhuǎn)讓

C.地上有建筑物的劃撥土地轉(zhuǎn)讓后，由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金

D.地上有建筑物的劃撥土地轉(zhuǎn)讓后，可以不辦理使用權(quán)出讓手續(xù)

【答案】C

【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，單獨的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓;但地上有建筑物、構(gòu)筑物時，可按照國務(wù)院規(guī)定報有批準權(quán)的人民政府審批，由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，或者按照國務(wù)院規(guī)定，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

2.土地的自然特性為( )。[2008年真題]

A.土地使用價值的永續(xù)性

B.用途多樣性

C.經(jīng)濟地理位置的可變性

D.可壟斷性

【答案】A

【解析】土地的自然特性表現(xiàn)在以下幾方面：①土地面積的有限性;②土地空間位置的固定性，即不可移動性;③土地使用價值的永續(xù)性和增值性;④土地的不可替代性。

3.一般情況下，劃撥土地不需要繳納的費用是( )。[2008年真題]

A.土地補償費

B.安置補助費

C.拆遷補償費

D.土地出讓金

【答案】D

【解析】在我國，劃撥土地使用權(quán)一般是經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用人交納了土地補償、安置補助、拆遷補償?shù)荣M用后，依法“無償”取得的，這里的“無償”是指土地使用者未向政府交納出讓金。

4.村民使用( )建住宅需要報縣級以上人民政府批準。[2008年真題]

A.原有宅基地

B.村內(nèi)空地

C.耕地

D.其他土地

【答案】C

【解析】農(nóng)村村民建住宅使用耕地的，報縣級以上人民政府批準;使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府批準;出賣、出租住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

5.影響土地使用權(quán)價格的經(jīng)濟因素為( )。[2008年真題]

A.商業(yè)繁華程度

B.交通便捷程度

C.居民收入和消費水平

D.規(guī)劃限制

【答案】C

【解析】影響土地使用權(quán)價格的經(jīng)濟因素有：①經(jīng)濟發(fā)展狀況;②居民收入和消費水平;③價格變動;④儲蓄和投資水平、財政收支與金融狀況、利率水平的變化。ABD三項均為區(qū)域因素。

6.在我國地價體系構(gòu)成中，從地價的特點來看，基準地價屬于( )。[2008年真題]

A.區(qū)域平均地價

B.平均市場價

C.成交地價的平均水平

D.實際成交價與評估價格的平均值

【答案】A

【解析】基準地價是一個區(qū)域性的平均地價，它可以是級別或區(qū)段的平均地價，也可以是路段的平均值。它不是地產(chǎn)交易市場的成交地價，但都起著調(diào)控市場交易地價的作用。

7.影響土地使用權(quán)價格的個別因素為( )。[2007年真題]

A.當?shù)厣唐贩績r格變動情況

B.所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施

C.附近學校分布情況

D.地形地質(zhì)因素

【答案】D

【解析】影響土地使用價格的個別因素是指地產(chǎn)所表現(xiàn)的個別特征，如位置、面積、地形地質(zhì)、寬度、進深等影響地產(chǎn)價格形成的因素。

8.在鑒證劃撥土地使用權(quán)價格時，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的( )對價格的影響。[2007年真題]

A.用途差別

B.區(qū)位差別

C.權(quán)利差別

D.使用者差別

【答案】C

【解析】以劃撥方式取得的土地使用權(quán)(有的是無償取得)，沒有使用期限限制，但不得單獨設(shè)置抵押權(quán)，且對于單獨的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，上面有建筑物的轉(zhuǎn)讓時需辦理一定手續(xù)，并向政府繳納出讓金或土地收益;而以出讓方式取得的土地使用權(quán)，是有償?shù)?，有使用年限限制，且土地使用者需每年向國家支付土地使用?quán)出讓金。由此可見，出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)所擁有的權(quán)利是不同的，因而會顯著影響土地取得的成本和收益，鑒證時需考慮;相比來說，使用者差別、區(qū)位差別、用途差別對價格的影響不大。

9.關(guān)于土地使用權(quán)，下面幾種說法中正確的是( )。

A.土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、投資的權(quán)利

B.國家將國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者時，土地使用者可無償使用土地，不必向國家支付土地使用權(quán)出讓金

C.無償劃撥是指由國家直接將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的形式，按照土地管理法的有關(guān)規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，沒有土地使用期限的限制

D.土地使用權(quán)的價格特點是由土地的不可替代性以及用途的多樣性決定的

【答案】A

【解析】B項，出讓土地使用權(quán)時，土地使用者需向國家支付土地使用權(quán)出讓金;C項， “無償”是指土地使用者未向政府交納出讓金;還有一種形式就是國家直接將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用，這兩種形式都稱為無償劃撥;按照《土地管理法》的有關(guān)規(guī) 定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，沒有土地使用期限的限制;D項，土地使用權(quán)的價格特點是由其自然屬性和經(jīng)濟特性決定的。

10.目前，國家機關(guān)和軍事用地的土地使用權(quán)一般采取( )。

A.出讓土地使用權(quán)

B.劃撥土地使用權(quán)

C.有償使用辦法

D.無償使用辦法

【答案】C

【解析】建設(shè)用地的土地使用權(quán)一般采取有償使用辦法;確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥，其中包括國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

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