2012年價(jià)格鑒證師考試基礎(chǔ)鞏固階段，小編特為您搜集整理了2012年價(jià)格鑒證師考試價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù) 集中模擬(八)，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第八章 建筑物價(jià)格鑒證

一、單項(xiàng)選擇題

(一)大綱內(nèi)容

1、關(guān)于建筑物的定義正確的是( )。

A 能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所

B 指人們通常不能直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的場所

C 人類勞動與土地相結(jié)合建設(shè)的供生產(chǎn)和生活使用的空間

D 用于滿足人們不同的生產(chǎn)、生活的需要

選C。

2、可比實(shí)例房屋建筑的朝向?yàn)槊婺希山粌r(jià)格為3500元/平方米，價(jià)格鑒證對象房屋建筑的朝向面東，而市場上同類型房屋建筑朝南和朝東的差價(jià)為1000元/平方米，則價(jià)格鑒證對象的價(jià)格為( )。

A 4500元/平方米

B 2500元/平方米

C 3000/平方米

D 2000/平方米

選B。3500-1000=2500元/平方米

3、可比實(shí)例A、B、C經(jīng)比較修正后的價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日價(jià)格分別為1080元/平方米、1078元/平方米和1110元/平方米，這三個(gè)價(jià)格具有同等重要性，則運(yùn)用簡單算術(shù)平均法求得其綜合結(jié)果為( )。

A 1089元/平方米

B 1088元/平方米

C 1090元/平方米

D 1087元/平方米

選A。(1080+1078+1110)/3=1089元/平方米

4、可比實(shí)例A、B、C經(jīng)比較修正后的價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日價(jià)格分別為2080元/平方米、2078元/平方米和2110元/平方米，認(rèn)為可比實(shí)例A的情況最為接近，B次之，C最差，則相應(yīng)賦予權(quán)數(shù)為45%、35%、20%，則其綜合結(jié)果為( )。

A 1093元/平方米

B 2093元/平方米

C 2085元/平方米

D 2086元/平方米

選C。2080*45%+2078*35%+2110*20%=936+727.3+422=2085元/平方米

5、關(guān)于建筑物重置成本的估算方法錯(cuò)誤的是( )。

A 預(yù)決算調(diào)整法是以當(dāng)期工程量作為計(jì)算依據(jù)，用現(xiàn)行單價(jià)和費(fèi)用項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)確定建筑物的重置全價(jià)的方法

B 重編預(yù)決算法是根據(jù)價(jià)格鑒證對象工程竣工圖紙或按價(jià)格鑒證要求繪制工程圖，按照編制工程預(yù)決算方法，在計(jì)算工程量基礎(chǔ)上按價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日工程預(yù)算價(jià)格和費(fèi)率，編制工作預(yù)算書，再按價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接成本，從而計(jì)算出建筑物重置成本

C 價(jià)格指數(shù)調(diào)整法是指根據(jù)房屋建筑的賬面成本，運(yùn)用建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格指數(shù)或其他相關(guān)價(jià)格指數(shù)推算出建筑物重置成本的一種方法

D 類比法適用于構(gòu)造較簡單的建筑物

選D。

6、下列有關(guān)建筑物的成新率，說法錯(cuò)誤的是( )。

A 在操作實(shí)務(wù)中，成新率的評定主要采用使用年限法

B 成新率是反映價(jià)格鑒證對象的鑒證基準(zhǔn)日價(jià)值與其全新狀態(tài)重置價(jià)值的比率

C 成新率實(shí)質(zhì)是投資收益率，其大小直接影響鑒證值的大小

D 成新率的計(jì)算公式是：尚可使用年限占已使用年限和尚可使用年限之和的百分率

選C。后半句正確，前半句錯(cuò)。

(二)相關(guān)內(nèi)容

建筑物的重置成本有多個(gè)別名，下列選項(xiàng)中錯(cuò)誤的是( )。

A 重置價(jià)格

B 重建價(jià)格

C 重建成本

D 重編預(yù)算價(jià)格

選D。沒有這種價(jià)格

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2012年價(jià)格鑒證師考試科目鑒證理論與實(shí)務(wù)考點(diǎn)訓(xùn)練匯總

（責(zé)任編輯：xll）

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