11. 對一些市場上沒有或極少有交易，也不具有獨立、連續(xù)獲利能力的物品，其價值高低又不主要取決于成本，應采用( )進行價格鑒證。

A. 市場法 B. 成本法

C. 收益法 D. 專家咨詢法

12. 價格鑒證文書是記錄、描述或反映( )的各類文件的統(tǒng)稱。

A. 整個價格鑒證全過程 B. 整個價格鑒證結(jié)果

C. 整個價格鑒證全過程和結(jié)果 D. 特定價格鑒證全過程和結(jié)果

13. 某宗土地2 000平方米，土地單價為1 000元/平方米，容積率為4，建筑密度為0.5，則樓面地價為每平方米( )元。

A. 250 B. 500

C. 1 000 D. 2 000

14. 從方法論的角度看，基準地價修正法屬于( )。

A. 收益法 B. 重置成本法

C. 市場法 D. 專家咨詢法

15. 在用路線價法進行土地價格鑒證時，標準深度一般以路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗地深度的( )為準。

A. 眾數(shù) B. 算數(shù)平均數(shù)

C. 中位數(shù) D. 幾何平均數(shù)

16. 土地資產(chǎn)的( )構成了土地資產(chǎn)市場價格的基礎。

A. 稀缺性 B. 位置固定性

C. 可壟斷性 D. 價值增值性

17. 影響土地使用權價格的社會因素包括政治安定狀況、社會治安程度、( )和城市化四個方面。

A. 經(jīng)濟發(fā)展狀況 B. 土地出讓方式

C. 房地產(chǎn)投機 D. 環(huán)境質(zhì)量

18. 某單位于2000年1月1日以出讓方式取得一宗面積為1 000平方米的土地，用途為商業(yè)。2002年1月1日建成一幢建筑總面積為63 000平方米商住樓，建筑物的耐用年限為50年，2004年6月1日價格鑒證機構對該宗地在2004年1月1日的土地價格進行鑒證。經(jīng)調(diào)查預測，該宗地在未來收益年限內(nèi)的每年純收益為100萬元，土地收益率為10%，銀行存款利率2.25%，房地產(chǎn)收益率為12%，則該宗地使用權在鑒證基準日的價格為( )萬元。

A. 662 B. 819

C. 968 D. 1 000

19. 建筑物根據(jù)其使用功能可分為( )。

A. 工業(yè)用建筑物和民用建筑 B. 已完工工程和在建工程

C. 磚混結(jié)構和磚木結(jié)構 D. 鋼結(jié)構和鋼筋混凝土結(jié)構

20. 用市場法對某房地產(chǎn)進行價格鑒證時得出三個必準價格：1 800元/㎡、1 850元/㎡、1 820元/㎡，若采用加權算數(shù)平均法計算綜合結(jié)果，賦予的權數(shù)分別為2/10、3/10、5/10，則該房地產(chǎn)的鑒證價格為每平方米( )元。

A. 1 825 B. 1 850

C. 1 857 D. 1 869

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（責任編輯：wrr）

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