2010年土地估價師《理論方法》經典試題

1、土地價格是土地權利和(D)的購買價格。

A、價值

B、有效需求

C、使用價值

D、收益

2、下列對土地估價的描述不正確的是(B)。

A、土地估價依據的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致

B、同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素對地價產生深刻的影響

C、同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D、土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來

3、地價影響因素中，土地級別和基準地價屬于影響地價的(C)。中大網校土地估價師

A、一般因素www.tudigujia.com

B、個別因素

C、區(qū)域因素

D、特殊因素

4、一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度(A)一般商品價格的上升速度。

A、高于

B、等于

C、低于

D、無法判斷

5、土地價格水平由同一供需圈內具有(B)的替代性土地的價格所決定。

A、相同區(qū)域

B、相同性質

C、相同級別

D、相同用途

6、土地估價涉及的供需原則并不以(A)為基礎。

A、替代原則www.tudigujia.com

B、預期收益原則

C、變動原則

D、競爭原則

 

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