中國(guó)土地估價(jià)師考試網(wǎng)幫您備戰(zhàn)2013年土地估價(jià)師考試，網(wǎng)校結(jié)合土地估價(jià)師考試大綱，特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!

劃撥土地使用權(quán)價(jià)格的內(nèi)涵界定

地價(jià)內(nèi)涵通常包括權(quán)利類型及權(quán)利期限、用途、利用限制條件(如容積率、建筑密度)等核心要素。對(duì)劃撥土地使用權(quán)而言，首先明確，它是一種用益物權(quán)，其擁有的權(quán)益是其價(jià)格存在和價(jià)格度量的本質(zhì)所在。

關(guān)于劃撥土地使用權(quán)年期的界定存在兩種觀點(diǎn)，一種為“無限年期”，另一種則通常按用途的法定最高年期設(shè)定。筆者傾向于后一種觀點(diǎn)：首先，《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》在“土地價(jià)格”的定義中，明確了我國(guó)的土地使用權(quán)價(jià)格是“一定年期”下的價(jià)格;其次，雖然以劃撥形式取得的土地使用權(quán)沒有明確的年期規(guī)定，但并不等同于使用者必然可以“無限年期”使用。事實(shí)上，這種不加界定代表著一種不穩(wěn)定的狀態(tài)，國(guó)家可以隨時(shí)因需要收回;第三，雖然在理論和方法上，可以測(cè)算出無限年期的土地使用權(quán)價(jià)格，但是在*作層面，難以對(duì)這種并不穩(wěn)定的“無限年期”的權(quán)益狀況進(jìn)行預(yù)期。

相關(guān)文章：

2013年土地估價(jià)師考試土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)匯總

2013年土地估價(jià)師考試土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)輔導(dǎo)資料匯總

2012年度全國(guó)土地估價(jià)師考試成績(jī)查詢預(yù)測(cè)信息匯總

2012年度全國(guó)土地估價(jià)師考試合格標(biāo)準(zhǔn)

更多關(guān)注： 2013年土地估價(jià)師考試預(yù)測(cè)時(shí)間   考試培訓(xùn)  考試用書  輔導(dǎo)資料

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁