為了幫助考生系統(tǒng)的復習2012年土地估價師考試課程，全面的了解土地估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試輔導資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

土地估價師考試《實務基礎》輔導：成本逼近法相關知識

成本逼近法

(一)考試目的

測試應考人員對成本逼近法的基本原理及其應用的理解與掌握程度。

(二)考試基本要求

掌握：成本逼近法的概念、公式、估價步驟及各項成本測算。

熟悉：成本逼近法的應用特點、適用范圍及要求。

了解：成本逼近法的應用限制。

(三)考試范圍

1.成本逼近法概念

2.成本逼近法的基本公式

3.成本逼近法估價步驟

4.土地取得費的概念、構(gòu)成及計算方法

5.土地開發(fā)費

6.利息

7.利潤

8.土地增值

9.土地價格修正與確定

10.成本逼近法適應范圍

說明：對于成本法要注意它的適用范圍，注意這種方法試算的土地價格一般較低，但是在沒有交易案例和沒有收益的土地只能應用這種方法計算價格，比如學校、圖書館、公園、行政辦公樓，等等。對于成本法的這些特點，我想大家應當有充分的了解。

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（責任編輯：中大編輯）

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