2013年土地估價師考試備考正在進(jìn)行中，中大網(wǎng)校土地估價師考試網(wǎng)結(jié)合土地估價師考試用書內(nèi)容，為您推出土地估價師考試試題：《土地估價實務(wù)基礎(chǔ)》，幫您邊學(xué)習(xí)邊檢測，日日有提高，天天有進(jìn)步，助您順利通關(guān)!

26、 根據(jù)剩余法計算得到的待開發(fā)土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2%，則待估地塊的價格應(yīng)為( )萬元。

A. 980

B.1000

C.1002

D.1020

標(biāo)準(zhǔn)答案： a

解 析：1000×(1-2%)= 980萬元。

27、 成本逼近法評估土地價格的公式應(yīng)該為( )。

A. 土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地所有權(quán)收益

B.土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費+土地增值

C.土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費+土地所有權(quán)收益

D.土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值

標(biāo)準(zhǔn)答案： d

解 析：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值

28、 在路線價估價法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指( )。

A. 標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B.道路對土地利用價值影響為零的深度

C.各宗地臨街深度平均值

D.城市規(guī)劃確定的道路紅線深度

標(biāo)準(zhǔn)答案： b

解 析：標(biāo)準(zhǔn)深度是指道路對土地利用價值影響為零的深度

29、 采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，計算土地開發(fā)費應(yīng)按( )求取。

A. 宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和

B.宗地外開發(fā)投入的費用總和

C.宗地內(nèi)開發(fā)投入的費用之總和

D. 宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費用總和

標(biāo)準(zhǔn)答案： d

解 析：土地開發(fā)費應(yīng)按宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費用總和。

30、 剩余法估價中計算利息的基礎(chǔ)是( )。

A. 地價款、開發(fā)建筑費

B.地價款、開發(fā)建筑費、不可預(yù)見費

C.開發(fā)建筑費、專業(yè)費

D.地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預(yù)見費

標(biāo)準(zhǔn)答案： d

解 析：剩余法估價中計算利息的基礎(chǔ)是地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預(yù)見費。

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