土地估價理論與方法

第一部分 地價理論

第一章 土地價格的概念

考點(diǎn)1：土地價格概念

考點(diǎn)2：土地價格的主要特征

考點(diǎn)3：土地價格的類型

考點(diǎn)4：我國現(xiàn)行地價體系

考點(diǎn)5：我國土地價格的主要類型

考點(diǎn)6：我國土地價格理論的發(fā)展歷史

第二章 土地價格影響因素

考點(diǎn)1：一般因素

考點(diǎn)2：區(qū)域因素

考點(diǎn)3：個別因素

考點(diǎn)4：主要地價影響因素的作用規(guī)律

考點(diǎn)5：不同用途地價影響因素的特點(diǎn)

第三章 地租理論

考點(diǎn)1：地租概念

考點(diǎn)2：級差地租

考點(diǎn)3：絕對地租

考點(diǎn)4：壟斷地租

考點(diǎn)5：礦山地租

考點(diǎn)6：建筑地段地租

考點(diǎn)7：新古典城市地租理論

考點(diǎn)8：地租與地價的關(guān)系

考點(diǎn)9：地租理論在土地估價中的作用

第四章 區(qū)位理論

考點(diǎn)1：區(qū)位概念

考點(diǎn)2：區(qū)位的影響因素

考點(diǎn)3：農(nóng)業(yè)區(qū)位論

考點(diǎn)4：工業(yè)區(qū)位論

考點(diǎn)5：中心地理論

考點(diǎn)6：區(qū)位理論在土地估價中的作用-

第五章 土地報酬遞減規(guī)律

考點(diǎn)1：土地報酬遞減的含義

考點(diǎn)2：土地報酬遞減的基本原理

考點(diǎn)3：土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應(yīng)用

第六章 土地市場理論

考點(diǎn)1：土地供給

考點(diǎn)2：土地需求

考點(diǎn)3：土地供需平衡原理

第二部分土地估價方法

第一章 土地估價概念

考點(diǎn)1：土地估價的定義

考點(diǎn)2：土地估價的作用及現(xiàn)實(shí)意義

考點(diǎn)3：土地估價的使用方向

考點(diǎn)4：我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程

第二章 土地估價的原則

考點(diǎn)1：土地估價原則

考點(diǎn)2：土地估價各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景

第三章 收益還原法

考點(diǎn)1：收益還原法概念

考點(diǎn)2：收益還原法的基本公式

考點(diǎn)3：收益還原法不同情況下的公式

考點(diǎn)4：收益還原法估價的基本步驟

考點(diǎn)5：土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算

考點(diǎn)6：總費(fèi)用的測算方法

考點(diǎn)7：土地純收益的概念及測算方法

考點(diǎn)8：土地還原率的概念及確定方法

考點(diǎn)9：收益還原法的適用范圍

第四章 市場比較法

考點(diǎn)1：市場比較法概念

考點(diǎn)2：市場比較法的特征

考點(diǎn)3：市場比較法的原理

考點(diǎn)4：市場比較法的基本公式

考點(diǎn)5：市場比較法的估價步驟

考點(diǎn)6：調(diào)查與選擇比較案例

考點(diǎn)7：確定價格可比基準(zhǔn)

考點(diǎn)8：交易情況修正

考點(diǎn)9：估價期日修正

考點(diǎn)10：區(qū)域因素比較與修正

考點(diǎn)11：個別因素比較與修正

考點(diǎn)12：其他相關(guān)修正的類型及修正方法

考點(diǎn)13：確定比準(zhǔn)價格

考點(diǎn)14：市場比較法的適用范圍

第五章 成本逼近法

考點(diǎn)1：成本逼近法概念

考點(diǎn)2：成本逼近法的基本公式

考點(diǎn)3：成本逼近法估價步驟

考點(diǎn)4：土地取得費(fèi)

考點(diǎn)5：土地開發(fā)費(fèi)

考點(diǎn)6：利息

考點(diǎn)7：利潤

考點(diǎn)8：土地增值

考點(diǎn)9：土地價格修正與確定

考點(diǎn)10：成本逼近法適用范圍

第六章 剩余法

考點(diǎn)1：剩余法的概念

考點(diǎn)2：剩余法的基本公式

考點(diǎn)3：剩余法估價步驟

考點(diǎn)4：調(diào)查待估宗地情況和最佳開發(fā)利用方式

考點(diǎn)5：開發(fā)完成后不動產(chǎn)價值的測算

考點(diǎn)6：開發(fā)成本

考點(diǎn)7：利息

考點(diǎn)8：利潤

考點(diǎn)9：土地價格的計算

考點(diǎn)10：剩余法適用范圍

第七章 路線價法

考點(diǎn)1：路線價法的概念

考點(diǎn)2：與路線價估價法有關(guān)的概念

考點(diǎn)3：路線價估價法的操作步驟

考點(diǎn)4：路線價的深度修正方法

考點(diǎn)5：其他宗地條件修正系數(shù)編制

考點(diǎn)6：路線價估價法的適用范圍

考點(diǎn)7：路線價估價法的實(shí)際應(yīng)用

第八章 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

考點(diǎn)1：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法概念與基本原理

考點(diǎn)2：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的公式

考點(diǎn)3：采用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法估價的步驟

考點(diǎn)4：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的適用范圍

考點(diǎn)5：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟

第三部分地上附著物及相關(guān)財產(chǎn)評估

第一章 房屋建筑工程基礎(chǔ)

考點(diǎn)1：房屋建筑分類

考點(diǎn)2：建筑物等級

考點(diǎn)3：建筑物的主要材料與結(jié)構(gòu)形式

考點(diǎn)4：建筑的基本組成與建筑構(gòu)造

考點(diǎn)5：建筑工程圖紙的概念與分類

考點(diǎn)6：工程建設(shè)質(zhì)量檢測的概念與方法

考點(diǎn)7：房屋建筑的評定與鑒定

第二章 建筑物估價

考點(diǎn)1：建筑物與構(gòu)筑物估價的概念

考點(diǎn)2：建筑物與構(gòu)筑物的價格特征和類型

考點(diǎn)3：建筑物與構(gòu)筑物估價的基本方法

考點(diǎn)4：建筑物估價的基本原則

考點(diǎn)5：建筑物估價的基本程序

考點(diǎn)6：房屋質(zhì)量缺陷損失評估

第三章 其他附著物估價

考點(diǎn)1：土地附著物估價的概念

考點(diǎn)2：土地附著物種類及價格特征

考點(diǎn)3：土地附著物估價的基本原則

考點(diǎn)4：不同土地附著物估價的程序

考點(diǎn)5：土地附著物估價的基本方法

第四章 相關(guān)機(jī)器設(shè)備評估

考點(diǎn)1：機(jī)器設(shè)備的含義

考點(diǎn)2：機(jī)器設(shè)備的分類

考點(diǎn)3：機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)

考點(diǎn)4：機(jī)器設(shè)備評估的步驟、基本方法

考點(diǎn)5：機(jī)器設(shè)備評估中成本的實(shí)體性貶值的估算方法

考點(diǎn)6：機(jī)器設(shè)備評估中成本的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法

第四部分 土地估價行業(yè)管理

考點(diǎn)1：土地估價師資格考試

考點(diǎn)2：土地評估機(jī)構(gòu)

考點(diǎn)3：土地估價行業(yè)協(xié)會

考點(diǎn)4：土地估價行業(yè)自律的基本內(nèi)容

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關(guān)注：2013年土地估價師考試動態(tài)  考試培訓(xùn)  歷年真題

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