為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價師考試課程，全面的了解土地估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試輔導(dǎo)資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

土地估價師考試案例與報告  模擬試題（2）

1、高級住宅的最高使用年限是(　)。

A.40

B.50

C.60

D.70

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;

2、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》是在(　)年頒布的。

A.1992

B.1990

C.1994

D.1998

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：國務(wù)院1990年頒布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

3、土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定不正確的是(　)。

A.居住用地70年

B.工業(yè)用地50年

C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年

D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地應(yīng)為50年

4、下列哪項不是土地估價報告的使用方向(　)。

A.價值依據(jù)

B.訴訟證據(jù)

C.記帳依據(jù)

D.價格依據(jù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：土地價格受很多因素限制，不同估價目的、不同估價期日造成的土地評估價格不一樣，評估價格并不總是等于交易價格，所以也不能作為價格依據(jù)。

5、土地評估時，在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中應(yīng)依據(jù)(　)的產(chǎn)權(quán)資料。

A.最有效

B.最新

C.最高級

D.最先收集到

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：產(chǎn)權(quán)資料最根本的是有效性。

6、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以(　)為主。

A.土地證上登記面積

B.出讓合同上的面積

C.實際測量面積

D.其他

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：土地證上登記面積是政府確定的面積，具有法律效力。

7、下面哪項(　)是利用地籍圖所不能了解到的。

A.界址、地形

B.方位、坐標(biāo)、四至

C.地產(chǎn)臨路狀況、深度

D.建筑層數(shù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：利用地籍圖估價師可從中了解地產(chǎn)的界址、方位、坐標(biāo)、地產(chǎn)臨路狀況、深度、四至等內(nèi)容。

8、從總平面圖可以了解到(　)。

A.道路設(shè)施

B.各層次的構(gòu)造

C.建筑高度

D.地產(chǎn)等級

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解.析：通過平面位置圖，估價師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構(gòu)造等內(nèi)容。

9、資料調(diào)查時，樣本抽樣采用(　)抽樣調(diào)查。

A.分類不等比

B.等比

C.隨意

D.定額

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：資料調(diào)查時，樣本抽樣采用分類不等比抽樣調(diào)查。

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