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第四章土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記

第三十二條依法變更土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利的，必須依照本章規(guī)定向土地管理部門申請登記。

第三十三條申請土地使用權(quán)、所有權(quán)變更登記時，申請者應當依照規(guī)定申報地價;未申報地價的，按宗地標定地價進行登記。

第三十四條劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用者應當在繳納土地使用權(quán)出讓金后三十日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳納憑證及原《國有土地使用證》申請變更登記。

第三十五條企業(yè)將通過出讓或者國家入股等形式取得的國有土地使用權(quán)，再以入股方式轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方當事人應當在入股合同簽訂之日起三十日內(nèi)，持以出讓或者國家入股等方式取得土地使用權(quán)的合法憑證、入股合同和原企業(yè)的《國有土地使用證》申請變更登記。

第三十六條集體土地所有者將集體土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件興辦三資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)企業(yè)的，雙方當事人應當在聯(lián)營合同簽定后三十日內(nèi)，持縣級以上人民政府批準文件和入股合同申請變更登記。

第三十七條有下列情形之一的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當事人應當在轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，涉及房產(chǎn)變更的，在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后十五日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議、土地稅費繳納證明文件和原土地證書等申請變更登記：

(一)依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的;

(二)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的;

房屋所有權(quán)變更而使土地使用權(quán)變更的，在申請變更登記時，應當提交變更后的房屋所有權(quán)證書。

第三十八條因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起土地使用權(quán)變更的，有關(guān)各方應當在合同簽訂后三十日內(nèi)或者在接到上級主管部門的批準文件后三十日內(nèi)，持合同或者上級主管部門的批準文件和原土地證書申請變更登記。

第三十九條因交換、調(diào)整土地而發(fā)生土地使用權(quán)、所有權(quán)變更的，交換、調(diào)整土地的各方應當在接到交換、調(diào)整協(xié)議批準文件后三十日內(nèi)，持協(xié)議、批準文件和原土地證書共同申請變更登記。

第四十條因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的，取得土地使用權(quán)的權(quán)利人和原抵押人應當在抵押財產(chǎn)處分后三十日內(nèi)，持有關(guān)證明文件申請變更登記。

第四十一條商品房預售，預售人應當在預售合同簽訂后三十日內(nèi)，將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

縣級以上人民政府土地管理部門建立商品房預售合同登記備案簿，記錄預售人和預購人名稱、商品房所占土地位置、預售金額、交付使用日期、預售面積等內(nèi)容。

第四十二條出售公有住房，售房單位與購房職工應當在縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權(quán)之日起三十日內(nèi)，持公房出售批準文件、售房合同、房屋所有權(quán)證書和售房單位原土地證書申請變更登記。

第四十三條土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同發(fā)生變更后十五日內(nèi)，持有關(guān)文件申請變更登記。

第四十四條土地使用權(quán)出租期間，租賃合同發(fā)生變更的，出租人和承租人應當在租賃合同發(fā)生變更后十五日內(nèi)，持有關(guān)文件申請變更登記。

第四十五條變更法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地他項權(quán)利的，當事人應當在變更之日起十五日內(nèi)，申請變更登記。

第四十六條依法繼承土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的，繼承人應當在辦理繼承手續(xù)后三十日內(nèi)，持有關(guān)證明文件申請變更登記。

第四十七條其他形式的土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更，當事人應當在發(fā)生變更之日起三十日內(nèi)，持有關(guān)證明文件申請變更登記。

例題：以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，受讓方應當在按出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金后(

)日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證申請國有土地使用權(quán)設定登記。

A.30 B.45 C.60 D.90

答案：A

解析：以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，受讓方應當在按出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金后三十日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證申請國有土地使用權(quán)設定登記。

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