2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

單選題:

1、 下列哪類房屋適用于《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。()

A、房產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋

B、工業(yè)建筑

C、公共建筑

D、文物保護(hù)建筑

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：危房鑒定的依據(jù)是《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，它是用于房產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋，不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。

2、 一般來說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著()而上下波動。

A、政府指導(dǎo)價格

B、市場調(diào)節(jié)價格

C、理論價格

D、政府定價

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：一般來說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。

3、 決定建筑物價格的最基本因素是()

A、材料價格

B、房產(chǎn)價格狀況

C、建筑物成新

D、重置價

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：決定建筑物價格的最基本因素是重置價。

4、 某建筑的建筑總面積為20000平方米，建筑造價為每平方米3000元，其綜合成新度為60%，則現(xiàn)在其價格為()萬元。

A、2000

B、1500

C、4000

D、3600

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：建筑總面積*面積單價*成新度=3600萬元

5、 建筑物在不能使用后還能回收的價值叫做()

A、建筑物剩余價值

B、建筑物殘值

C、建筑材料剩余值

D、以上均不是

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

1、 ()不影響建筑物的現(xiàn)值。

A、結(jié)構(gòu)

B、建造年代

C、原始造價

D、裝修

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

2、 在實際評估過程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補(bǔ)償?shù)姆秶?，直接套用政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，是()。

A、比較法

B、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法

C、成本法

D、收益補(bǔ)償法

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

3、 商譽(yù)評估理解不正確的是()

A、商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨存在，可與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售。

B、商譽(yù)是多項因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個別因素，不能以任何方法單獨計價。

C、商譽(yù)本身不是一項單獨的、能產(chǎn)生效益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可確指的各單項資產(chǎn)價值之和的價值。

D、商譽(yù)是企業(yè)長期積累起來的一項價值

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

4、 自2006年度起全國土地估價師資格考試原則上每年舉行一次，報考人員考試合格成績在連續(xù)()個考試年度內(nèi)滾動有效。

A、2

B、3

C、4

D、5

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

5、 因受勞動教養(yǎng)、刑事處罰，自處罰執(zhí)行完畢之日起不滿()年的，不予辦理土地估價師注冊手續(xù)。

A、2

B、3

C、4

D、5

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

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