判斷題:

1、 國際政治、經(jīng)濟狀況直接對地價產(chǎn)生影響。()

標準答案：錯誤

解析：國際政治、經(jīng)濟狀況對地價的影響是通過對國內(nèi)的政治、經(jīng)濟狀況的影響而間接反映出來的，國家之間關(guān)系良好，外交環(huán)境寬松、和諧，有利于投資者的越洋投資，從而致使土地需求和地價上漲。

2、 按照馬克思主義地租理論，根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件，可以把地租區(qū)分為級差地租、絕對地租兩種基本形式。()

標準答案：正確

3、 以阿蘭索、密而斯等為代表的經(jīng)濟學家將邊際分析方法應(yīng)用于傳統(tǒng)的地租理論中，導(dǎo)致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義城市地租理論。()

標準答案：正確

4、 標定地價屬于區(qū)域平均地價的一種，是目前我國最常見的區(qū)域平均地價形式。()

標準答案：錯誤

解析：基準地價屬于區(qū)域平均地價的一種，是目前我國最常見的區(qū)域平均地價形式，標定地價、交易底價、成交地價及其他派生出的地價都是對于具體宗地而言，故都屬于宗地地價類型。

5、 通達程度就是把通行距離和時間作為一個整體，既要求通行距離短，以節(jié)約運費，同時又要有四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)，把出行時間減少到最低程度。()

標準答案：正確

6、 建筑物與構(gòu)筑物價格有交換代價的價格，沒有使用代價的租金。()

標準答案：錯誤

解析：建筑物與構(gòu)筑物的價格同時有兩個價格，一個是其本身有一個價格，經(jīng)濟學上稱為源泉價格，即交換代價的價格，另一個是使用它一定時間的價格，經(jīng)濟學上稱為服務(wù)價格，即使用代價的租金。這兩者的關(guān)系，就如同本金與利息的關(guān)系。

7、 建筑物估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點時的客觀合理價格或價值。()

標準答案：正確

解析：影響建筑物價格的因素是不斷變化的，在不同的時間上，建筑物往往會有不同的價格。實際上建筑物本身價值也會隨著時間發(fā)生變化。因此估價通常是求取估價對象在某個特定的時間上的價值，而且這個特定的時間既不是委托人也不是估價人員隨意假定的，而是必須根據(jù)估價目的來確定。

8、 土地附著物的估價一般發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移之后。()

標準答案：錯誤

解析：土地附著物的估價發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中，例如土地征用、拆遷等，需要對土地附著物進行估價。

9、 任何一項專利只在其授權(quán)范圍內(nèi)才有法律效力，在其他地域范圍內(nèi)不具有法律效力。()

標準答案：正確

10、 注冊土地估價師在執(zhí)業(yè)期間連續(xù)三年未通過年檢的，注銷其注冊。()

標準答案：錯誤

解析：應(yīng)是兩年

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（責任編輯：fky）

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