1、下列因素（）不是影響地價(jià)的區(qū)域因素。

A.繁華程度

B.城市規(guī)劃

C.土地使用限制

D.容積率

【答案】D

【解析】個(gè)別因素包括容積率，其它為區(qū)域因素。

2、市場(chǎng)比較法中，對(duì)多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格最終綜合確定地價(jià)的基本方法有（）。

A.簡(jiǎn)單平均法

B.加權(quán)平均法

C.數(shù)據(jù)模型法

D.幾何平均法

【答案】A，B

【解析】市場(chǎng)比較法中，對(duì)多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格最終綜合確定地價(jià)的基本方法有簡(jiǎn)單平均法、加權(quán)平均法，取交易案例多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的中位數(shù)或眾數(shù)。

3、下列交易行為中，需要進(jìn)行交易情況修正的有（）。

A.普通買(mǎi)賣(mài)

B.母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司

C.外籍華人購(gòu)買(mǎi)先輩曾居住過(guò)的房屋

D.公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工

E.以地抵債

【答案】B，C，D，E

【解析】除普通買(mǎi)賣(mài)外，都是特殊交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。正常交易應(yīng)當(dāng)是公開(kāi)、平等、自愿的交易。

4、土地估價(jià)報(bào)告的三級(jí)審批是指（）。

A.主辦估價(jià)師的自查

B.部門(mén)的二級(jí)審核

C.機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批

D.客戶對(duì)評(píng)估范圍的確認(rèn)

E.相關(guān)國(guó)土管理部門(mén)的審核

【答案】A，B，C

【解析】三級(jí)審批是指主辦估價(jià)師的自查、部門(mén)的二級(jí)審核、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批。

5、土地估價(jià)報(bào)告書(shū)的作用主要有（）。

A.履行土地估價(jià)委托合同

B.描述估價(jià)對(duì)象

C.記述估價(jià)過(guò)程

D.反映估價(jià)成果

E.存人檔案

【答案】A，B，C，D

【解析】土地估價(jià)報(bào)告書(shū)的作用主要有：1.履行土地估價(jià)委托合同；2.描述估價(jià)對(duì)象；3.記述估價(jià)過(guò)程；4.反映估價(jià)成果。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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