運用上述公式，有限年期土地使用權單價=253.3(元/平方米)”

問題(每小題3分)：

1.成本逼近法一般適用于征收新開發(fā)土地的估價，也比較適用于市場發(fā)育不成熟的城市邊緣地帶土地，或者是沒有直接收益的土地估價。本案例為工業(yè)用地，請根據(jù)土地現(xiàn)狀分類標準二級類，列舉除工業(yè)用地以外的，至少5個適用成本逼近法估價的地類。

2.上述案例在計算土地取得費用時，使用的是案例綜合數(shù)據(jù)，在實際操作中，需要對案例的數(shù)據(jù)進行分解歸類分析，依照現(xiàn)行法律，上述案例數(shù)據(jù)可以分解為哪幾大類?

3.上述案例中，土地取得費的計算結果要高于征地區(qū)片價，請從區(qū)片價的特點簡述可能的原因。

4.上述案例中確定的土地開發(fā)費用為85元/平方米，實際上是由多個單項工程支出構成，請列出土地開發(fā)中可能的單項工程。

5.上述案例中區(qū)位修正運用了基準地價系數(shù)修正體系，請列出該體系中可能有的影響工業(yè)地價的區(qū)域因素。

(三)下面是一個完整的土地估價技術報告(標注“略”的為正常內容;不考慮排版格式的錯誤)，閱讀后請指出錯誤點并說明原因(每指出一處錯誤并簡述原因的得1.25分，只指出錯誤不簡述原因不得分，總分最高為30分。答題時，請先在試題卷上找出錯誤點，然后將錯誤所對應的行號、錯誤內容及原因分別標在答題卷的“錯誤點位置”、“錯誤內容及原因”欄目中，如“(1)”或“(1)~(4)”、“估價依據(jù)不完整”)。

(提示：第一、第二部分至少15個錯誤點，第三、第四部分至少22個錯誤點)

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（責任編輯：fky）

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