2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎與法規(guī)考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

第六章土地市場管理

一、內(nèi)容輔導

和第五章一樣，本章也是考試的重點，內(nèi)容涉及到的有關法律法規(guī)較多，應重點復習。

第一節(jié)應熟悉土地的概念、土地市場的主體與客體、土地市場的管理手段，掌握土地市場特征的具體含義、土地市場三級結構特征和土地價格調(diào)控手段的有關內(nèi)容。第二節(jié)中土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押是土地管理基礎科目的必考和重點考試內(nèi)容，題量多，且分值較高，應對本節(jié)全部內(nèi)容做到全部熟悉，重點掌握，不要存在僥幸心理。在復習時，對《土地估價法律法規(guī)手冊》內(nèi)容也不可忽視。第三節(jié)、第四節(jié)內(nèi)容不是考試的重點，但考生應了解熟悉相關內(nèi)容。第五節(jié)也是考試的重點，國有企業(yè)改革中土地資產(chǎn)的處置方式、不同處置方式適應的情況都是應掌握的內(nèi)容。

二、復習題

(一)判斷題(請判斷下列說法正確或錯誤，你認為正確的打“√”，認為錯誤的打“ × ”。注意：答題錯誤倒扣分，總得分最多扣至0分)

1. 土地市場的壟斷性是存在地區(qū)市場狀況的不平衡現(xiàn)象的根本原因。 ()

2. 因為土地供給彈性小，因此，在一定地域市場內(nèi)，土地價格主要由需求來決定。 ()

3. 二級土地市場是國家調(diào)控下的以市場調(diào)節(jié)為主的市場。 ()

4. 土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付出讓金的行為。 ()

5. 土地使用權受讓人依法完全享有對所受讓土地的占有、使用、收益和處分權。 ()

6. 國家對協(xié)議出讓國有土地使用權采取最低限價。 ()

7. 國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度，即成交價格經(jīng)批準才可以交易。 ()

8. 在同等條件下，市、縣人民政府有對土地使用權有優(yōu)先購買權。 ()

9. 招標出讓土地使用權的中標者一定是標價最高的單位或個人。 ()

10. 土地出讓合同中所規(guī)定的土地使用權的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押條件由出讓方制定。 ()

11. 土地使用權出租期限由當事人雙方協(xié)商確定。 ()

12. 土地使用權抵押設定本身并不發(fā)生土地使用權轉(zhuǎn)移。 ()

13. 國有企業(yè)改革中處置土地使用權時，必須進行地價評估。 ()

14. 國有企業(yè)改革中處置土地使用權涉及的土地使用權出讓金、租金、作價出資額的確定以土地估價機構的評估結果為依據(jù)。 ()

15. 國有企業(yè)改組為國有獨資企業(yè)的必須保留劃撥用地。 ()

16. 土地使用權出讓合同簽定后，土地用途不可改變。 ()

17. 土地市場是有形的土地及其產(chǎn)權關系和無形的信息、咨詢服務等的統(tǒng)一體。 ()

18. 土地的自然供給彈性很小，土地的經(jīng)濟供給彈性卻很大。 ()

19. 土地資源的稀缺性和位置的固定性，以及土地市場的地域性分割，導致了地方性市場的土地價格不受供求關系的影響。 ()

20. 土地市場的管理者主要通過行政手段、價格、稅收、信貸、利率等經(jīng)濟杠桿進行土地的市場管理。 ()

21. 國有土地有償使用制度是指取得國有土地使用權必須支付土地出讓金。 ()

22. 加強土地市場交易信息管理，作為培育和規(guī)范土地市場的重大舉措，是土地市場成熟與否的重要標志。 ()

23. 破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權出讓金應首先安置破產(chǎn)企業(yè)職工。 ()

24. 國有企業(yè)改造或改組為國有獨資企業(yè)的，其保留劃撥用地方式的期限不少于5年。()

25. 租賃土地上的房屋等建筑物、構筑物可以依法抵押，抵押權實現(xiàn)時，土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。 ()

26. 從事土地估價業(yè)務的土地估價師經(jīng)國家統(tǒng)一考試取得《土地估價師資格證書》后就能持證從業(yè)。 ()

27. 出租人在出讓期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地使用權的，須事先通知承租人，在同等條件下，人民政府具有優(yōu)先購買權。 ()

28. 國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)以及國有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的必須保留劃撥土地使用權。 ()

29. 國有企業(yè)改革處置劃撥土地使用權時，其地價評估結果和土地使用權處置方案應當報有批準權的人民政府予以確認和審批。 ()

30. 土地使用權出讓金，區(qū)別土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按基準地價的一定比例收取。 ()

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（責任編輯：中大編輯）

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