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在相同的評(píng)估目的下，不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)或同一機(jī)構(gòu)的不同評(píng)估人員對(duì)同一宗房地產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果往往會(huì)有很大的差異。為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況，其主要原因可以歸于以下幾點(diǎn)：

評(píng)估方法的多樣性。一般而言，評(píng)估目的決定評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)約束評(píng)估方法，這里的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明的評(píng)估價(jià)值的內(nèi)涵，具有質(zhì)的規(guī)定性，而且是唯一的;而評(píng)估方法則是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的量化過(guò)程，它要受到評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的約束。但是往往誤以為評(píng)估方法的可替代性等于評(píng)估方法的等效性，而沒(méi)有把握好關(guān)鍵因素和正確選擇評(píng)估方法。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易實(shí)現(xiàn)的可能性有不同理解。這種情況主要發(fā)生在運(yùn)用剩余法(假設(shè)開(kāi)發(fā)法)評(píng)估待開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)土地的價(jià)值。由于不同評(píng)估人員對(duì)方法的兩個(gè)主要因素：預(yù)計(jì)樓價(jià)和宗地容積率可能有不同的判斷。例如：同樣一塊臨街的土地，規(guī)劃為商業(yè)用途，有的人認(rèn)為其前景看好，具有較大升值潛力，但也可能有人認(rèn)為該地段商業(yè)用房已趨飽和，再造同類(lèi)物業(yè)，會(huì)造成購(gòu)買(mǎi)力分散，前景不會(huì)很好，這樣二者在預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)時(shí)必然會(huì)明顯不同，再加上容積率的不同推測(cè)，評(píng)估結(jié)果的差異也就顯而易見(jiàn)了。

對(duì)評(píng)估原則的不同理解。最主要的是合法原則和最有效使用原則。如果沒(méi)有把握好這兩個(gè)原則，也會(huì)出現(xiàn)很大差異的評(píng)估結(jié)果。

造成評(píng)估結(jié)果較大差異的原因很多，有評(píng)估人員的內(nèi)在因素，也有外部因素。如何縮小或消除這種差異，使評(píng)估結(jié)果更為合理，更為可信，更經(jīng)得起推敲，這一方面要求評(píng)估人員在認(rèn)真實(shí)踐的同時(shí)努力提高自身的業(yè)務(wù)素質(zhì)及職業(yè)道德，另一方面也要減少外界干預(yù)，使評(píng)估工作真正做到獨(dú)立、客觀、公正。

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