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建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等有管理的若干規(guī)定

建房[1997]第12號(hào)文 1997年1月9日

根據(jù)《建設(shè)房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》(建設(shè)部第50號(hào)令)，為促進(jìn)房地房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估行為，提高房地產(chǎn)價(jià)格的專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平，現(xiàn)就房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)管理中的若干總是規(guī)定如下：

一、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立

申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員和規(guī)定的注冊(cè)資本，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后發(fā)給《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)監(jiān)理資格證書(shū)》，再行辦理工商登記。并在領(lǐng)導(dǎo)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)備案，一年后可申請(qǐng)?jiān)u定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)。

二、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)分類(lèi)

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)制度。根據(jù)其專(zhuān)業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本進(jìn)行評(píng)定，其中注冊(cè)資不作為各地政府房地產(chǎn)管理部門(mén)設(shè)立的事業(yè)性編制的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定等級(jí)的條件。各等級(jí)的具體條件如下：

(一)一級(jí)：

(1)注冊(cè)資100萬(wàn)元以上;

(2)有七名以上(不包括離退休后的返聘人員和兼職人員，下同)取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》并登記專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)師;

(3)專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)人中(包括注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書(shū)的房地產(chǎn)估價(jià)員)占職工總數(shù)的70%以上;

(4)從事房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)邊疆四年以上;

(5)每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積10萬(wàn)平方米以上 或土地面積3萬(wàn)平方米以上的評(píng)估項(xiàng)目5宗以上;

(6)以房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估為主營(yíng)業(yè)務(wù)。

(二)二級(jí)：

(1)注冊(cè)資本70萬(wàn)元以上;

(2)有五名以上取得《房地產(chǎn)估介師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》并登記注冊(cè)的專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)師;

(3)專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員(包括注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書(shū)的房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書(shū)的房地產(chǎn)估價(jià)員)占職工總數(shù)的70%以上;

(4)從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)連續(xù)三年以上;

(5)每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積6萬(wàn)平方米以上或土地面積2萬(wàn)平方米以上的評(píng)估項(xiàng)目5宗以上;

(6)以房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估為主營(yíng)業(yè)務(wù)。

(三)三級(jí)：

(1)注冊(cè)資本40萬(wàn)元以上;

(2)有三名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》并登記注冊(cè)的專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)師;

(3)專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)包括注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書(shū)的房地產(chǎn)估價(jià)員)占職工總數(shù)的70%以上;

(4)從事房地產(chǎn)價(jià)格讕估業(yè)務(wù)連續(xù)二年以上;

(5)每的獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積2萬(wàn)平方米以上或土地面積8千平方米以上的評(píng)估項(xiàng)目5宗以上。

三、各級(jí)資格房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)范圍

一級(jí)機(jī)構(gòu)可從事各類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，可以跨省、自治區(qū)、直轄市從事評(píng)估業(yè)務(wù)。

二級(jí)機(jī)構(gòu)可從房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、企業(yè)兼并、合資人股、司法中裁等方面的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估?？梢栽谄渥?cè)地的省、自地區(qū)、直轄市區(qū)域內(nèi)從事評(píng)估業(yè)務(wù)。

三有機(jī)構(gòu)可從事建筑面積5萬(wàn)平方米、土地面積1.5萬(wàn)平方米以下的評(píng)估項(xiàng)目?？梢栽谧?cè)地城市區(qū)域內(nèi)從各評(píng)估業(yè)務(wù)。

臨時(shí)資格機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)范圍根據(jù)其資金和人員的相應(yīng)條件確定，可在其注冊(cè)地城市區(qū)域內(nèi)從事評(píng)估業(yè)務(wù)。

四、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格審批程序

一級(jí)由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)推薦，報(bào)省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)初審，初審合格后報(bào)建設(shè)部審批，頒發(fā)資格等級(jí)證書(shū)。

二級(jí)由當(dāng)?shù)乜h建委以上房地產(chǎn)產(chǎn)管理部門(mén)推薦，報(bào)省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)審批，頒發(fā)資格等級(jí)證書(shū)。并抄報(bào)建設(shè)部。

三有由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)推薦，報(bào)省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)或其授權(quán)的部門(mén)審批，頒發(fā)資格等級(jí)證書(shū)。

直轄市區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的申報(bào)和審批，按建設(shè)部第50號(hào)令《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》執(zhí)行。

五、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格申報(bào)材料

申請(qǐng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)提交以下材料：

(一)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格申請(qǐng)書(shū)及其主管部門(mén)的證明文件;

(二)工商登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(三)機(jī)構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)容管理制度;

(四)固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的證明;

(五)注冊(cè)資本驗(yàn)資證明;

(六)法人代表及負(fù)責(zé)人的任職文件;

(七)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)、任職文件及聘任合同;

(八)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)材料;

(九)重要的房地產(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定的其它文件。

(十)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定的其它文件。

六、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)升降及取消評(píng)估資格

(一)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)機(jī)構(gòu)的發(fā)展情況進(jìn)行等級(jí)調(diào)整，每二年評(píng)定一次，重新授予資格等級(jí)證書(shū)。

(二)在本規(guī)定頒發(fā)之前成立的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，其等級(jí)根據(jù)目前狀況評(píng)定;本規(guī)定頒發(fā)之后成立的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，其等級(jí)從臨時(shí)資格開(kāi)始。

臨時(shí)資格的最長(zhǎng)期為二年，并不得再次申請(qǐng)臨時(shí)資格。

(三)資格等級(jí)的評(píng)定與年審工作結(jié)合進(jìn)行，機(jī)構(gòu)年審的情況是評(píng)定資格等級(jí)的依據(jù)之一。

對(duì)于年審不合格的機(jī)構(gòu)，可以由等級(jí)評(píng)定初審部門(mén)提出降低其資格等級(jí)或取消評(píng)估資格意見(jiàn)，報(bào)審批部門(mén)批執(zhí)行。

(四)申請(qǐng)升級(jí)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)的等級(jí)在年審前半年將所需材料報(bào)相應(yīng)的初審部門(mén)，初審部門(mén)在年審后將初審意見(jiàn)上報(bào)有關(guān)審批部門(mén)。

資格等升級(jí)應(yīng)依次逐級(jí)上升，不得越級(jí)升級(jí)。每次申請(qǐng)升級(jí)要間隔至少二年以上。

(五)任何等級(jí)的評(píng)估機(jī)構(gòu)違反國(guó)家和地方的有關(guān)法律法規(guī)，違反職業(yè)道德，情節(jié)嚴(yán)重的由資格審批部門(mén)取消其主估資格。

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