26、土地估價(jià)涉及的供需原則并不以（A）為基礎(chǔ)。

A、替代原則

B、預(yù)期收益原則

C、變動(dòng)原則

D、競(jìng)爭(zhēng)原則

【解析】在進(jìn)行供求分析時(shí)，應(yīng)考慮時(shí)間因素，作動(dòng)態(tài)分析。因?yàn)楝F(xiàn)在的供求狀況，常常是在考慮將來(lái)發(fā)展?fàn)顩r而形成的，即從現(xiàn)在思考將來(lái)，因此供需原則是以預(yù)期收益原則及下述的變動(dòng)原則和競(jìng)爭(zhēng)原則為基礎(chǔ)的。而不以替代原則為基礎(chǔ)。

27、土地價(jià)格是由土地的（A）三者互相作用、互相影響形成的。

A、效用、相對(duì)稀缺性和有效需求

B、供給、需求、利用狀況

C、權(quán)利、租金、利率

D、價(jià)值、使用價(jià)值、供求

28、城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響相對(duì)更大的因素是（B）

A、地形、朝向、地質(zhì)條件

B、用途、容積率、建筑密度

C、綠化、環(huán)境質(zhì)量

D、面積、形狀、土地使用年限

【解析】在城市規(guī)劃中，對(duì)用途、容積率和建筑密度的規(guī)定，對(duì)地價(jià)有重要的影響。

29、影響土地價(jià)格的區(qū)域因素包括（A）

A、位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件

B、行政、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)因素等

C、面積、形狀、土地使用年限等

D、地形、朝向、地質(zhì)條件

【解析】位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件是區(qū)域因素，行政、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)因素是一般因素，面積、形狀、土地使用年限等為個(gè)別因素。

30、影響土地價(jià)格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和（C）

A、宏觀因素

B、經(jīng)濟(jì)因素

C、個(gè)別因素

D、社會(huì)因素

【解析】三種類(lèi)別因素之一為個(gè)別因素。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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