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2008年土地估價師考試《估價相關知識》試題及答案(10)

發(fā)表時間:2013/7/25 15:06:41 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關注微信:關注中大網(wǎng)校微信
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四、情景分析題(3題,內(nèi)含10小題,題號101—110,共10分。每小題有A、B、C、D四個備選項,其中至少有一個符合題意,請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明:每小題1分,多選、有錯誤選項的不得分,不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0. 25分)

101.根據(jù)相關規(guī)定,在項目開工建設前還應( )等。

A.取得建設用地批準書

B.取得建設用地規(guī)劃許可證

C.取得預售許可證

D.辦理完畢土地使用權抵押手續(xù)

102.至少應滿足以下( )的條件要求,該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以開始申請預售。

A.投入的開發(fā)建設資金達到或超過項目總投資的20%

B.投入的開發(fā)建設資金達到或超過項目總投資的25%

C.投入的開發(fā)建設資金達到或超過項目總投資的35%

D.投入的開發(fā)建設資金達到或超過項目總投資的50%

(二)某市有一宗規(guī)劃為住宅及其配套的用地,原為JP汽車有限公司工業(yè)用地,作為CBD區(qū)域內(nèi)面積最大的一塊用地,被各地產(chǎn)商所看好。根據(jù)政府有關規(guī)定,該地塊擬通過土地收購儲備的形式,以凈地方式出讓。

請就上述內(nèi)容,回答104 - 107題的問題。

104.該項目土地開發(fā)的實施方式可以采用( )。

A.由市土地儲備機構負責實施土地開發(fā)

B.由市土地儲備機構委托開發(fā)企業(yè)負責土地開發(fā)具體管理

C.由市土地儲備機構通過招標方式選擇開發(fā)企業(yè)負責土地開發(fā)具體管理

D.由摘牌的開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)

105.該項目的開發(fā)成本包括征地、拆遷補償費及有關稅費、市政基礎設施建設有關費用以及( )。

A.收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關補償費用

B.土地出讓金

C.招標、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費用

D.貸款利息及土地儲備開發(fā)供應過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理等費用,不可預見費以及經(jīng)同級財政和土地行政主管部門核準的其他支出

106.該項目開發(fā)完成后,以下說法正確的是( )。

A.由市土地儲備機構對土地儲備開發(fā)工作進行驗收

B.由國土資源部對土地儲備開發(fā)工作進行驗收

C.由市土地行政主管部門組織有關部門對土地儲備開發(fā)工作進行驗收

D.由市人民政府組織有關部門對土地儲備開發(fā)工作進行驗收

107.對于納入土地收購儲備的項目,其土地開發(fā)完成后,以下說法正確的芒( )。

A.土地儲備開發(fā)成本全部由市土地儲備機構承擔

B.依法以出讓方式供應的,由政府與受讓人簽訂土地出讓合同,土地儲備開發(fā)成本由土地使用權人承擔

C.依法以出讓方式供應的,由政府與受讓人簽訂土地出讓合同,同時由土地儲備開發(fā)實施單位與受讓人簽訂土地儲備開發(fā)補償合同,收回土地儲備開發(fā)成本

D.依法以劃撥方式供應的,土地儲備開發(fā)成本通常由土地使用權人承擔

(三)假定開發(fā)商李某在甲、乙、丙、丁四種方案之間做出選擇,每種方案郛有風險和收益,但每種方案的收益事先不確定,都面臨繁榮和衰落兩種可能出見的市場狀態(tài),在每種市場狀態(tài)下四種方案的收益都不相同,為了確定哪種方案妻好,開發(fā)商列出了每種方案不同市場情況下的收益表(見下表)。

按照不同的決策方法,試回答以下108 -110題的問題:

 

方案
市場繁榮的收益率(%)
市場衰落的收益率(%)
20
-11
17
-2
25
-6
8

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(責任編輯:fky)

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