2012年土地估價師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補(bǔ)缺，輕松通過考試!

多選題:

1、影響建筑物價格的環(huán)境因素有()

A、建筑年代

B、建筑物朝向

C、建筑物用途

D、建筑物樓層

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

解析：環(huán)境因素主要有：建筑年代(決定建筑物折舊狀況和剩余使用年限)、建筑物朝向(影響建筑物采光、通風(fēng))、建筑物用途(使收益、使用年限不同)、建筑物樓層。

2、土地附著物估價是指對依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物，包括：()等土地附著物的估價。

A、水井

B、地上地下管線

C、樹木

D、魚塘

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

3、最高最佳使用具體包括()。

A、最佳用途

B、最佳規(guī)模

C、最佳集約度

D、最大面積

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c

4、具體選用哪些估價方法進(jìn)行測算，主要由()決定。

A、估價對象的建筑物類型

B、估價方法適用的對象和條件

C、所搜集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

D、估價時點(diǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c

解析：具體選用哪些估價方法進(jìn)行測算，主要由以下三點(diǎn)決定：一、估價對象的建筑物類型;二、估價方法適用的對象和條件;三、所搜集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量。

5、下面屬于無形資產(chǎn)功能特性的是()

A、共益性

B、替代性

C、專有性

D、積累性

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d

解析：專有性屬于無形資產(chǎn)的基本特性。

多選題:

1、專利權(quán)評估的特點(diǎn)是()

A、時間性

B、地域性

C、收益能力有一定的不確定性

D、排他性

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

2、土地估價機(jī)構(gòu)的基本組織形式有()

A、有限責(zé)任公司

B、合伙制企業(yè)

C、國有制企業(yè)

D、集體制企業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b

3、本國公司在國外子公司的利潤收入應(yīng)計入()

A、本國國內(nèi)生產(chǎn)總值

B、所在國國內(nèi)生產(chǎn)總值

C、本國國民生產(chǎn)總值

D、所在國國民生產(chǎn)總值

標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c

解析：國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP和國民生產(chǎn)總值GNP作為國民收入核算的兩個指標(biāo)，反映了統(tǒng)計上的兩種原則。國內(nèi)生產(chǎn)總值是與所謂國土原則聯(lián)系在一起的。按照這一原則，凡是在一國領(lǐng)土上創(chuàng)造的收入，無論是否為該國國民所創(chuàng)造，都被計入該國的國內(nèi)生產(chǎn)總值。特別地，外國公司設(shè)在某國子公司的利潤應(yīng)計入該子公司所在國的國內(nèi)生產(chǎn)總值，而不應(yīng)被計人外國公司本國的國內(nèi)生產(chǎn)總值。

國民生產(chǎn)總值是與所謂國民原則聯(lián)系在一起的。按照這一原則，凡是本國國民(包括本國公民以及常駐外國但未加入外國國籍的居民)所創(chuàng)造的收入，無論生產(chǎn)要素是否在國內(nèi)，都被計入本國的國民生產(chǎn)總值。特別地，本國公司在國外子公司的利潤收入應(yīng)計人本國的國民生產(chǎn)總值，而外國公司在某國子公司的利潤則不應(yīng)計人該子公司所在國的國民生產(chǎn)總值。

4、城市規(guī)劃具體編制包括()。

A、規(guī)劃法律體系

B、規(guī)劃行政體系

C、總體規(guī)劃

D、詳細(xì)規(guī)劃

標(biāo)準(zhǔn)答案：c, d

5、按城市性質(zhì)劃分，我國城市大體有以下()幾類。

A、工業(yè)城市

B、交通港口城市

C、中心城市

D、縣城

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

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