2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

多選題：

1、現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容包括( )。

A.地產(chǎn)基本項目

B.土地實體狀況

C.周邊環(huán)境狀況

D.土地使用者

E.交通狀況

標(biāo)準答案：a，b，c

解析：根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容知道。

2、現(xiàn)場調(diào)查的資料有( )。

A.現(xiàn)場勘察記錄

B.影響資料

C.草圖

D.問卷

E.土地使用權(quán)證

標(biāo)準答案：a，b，c，d

解析：根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查的資料，還包括相關(guān)資料，但是沒有E.土地使用權(quán)證。

判斷題：

1、估價人員對估價對象的直觀認識，即對每個估價對象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進行認知。( )

標(biāo)準答案：正確

解析：根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查資料，估價人員對估價對象的直觀認識，即對每個估價對象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進行認知。

2、現(xiàn)場查勘時，估價師可以不用去細分動產(chǎn)與不動產(chǎn)。( )

標(biāo)準答案：錯誤

解析：現(xiàn)場查勘時，估價師應(yīng)仔細分辨動產(chǎn)與不動產(chǎn)，以免把動產(chǎn)混入不動產(chǎn)勘查項目中。

3、估價人員要了解的估價對象的狀況，應(yīng)記錄的權(quán)益狀況的有土地的位置、四至、性質(zhì)、權(quán)屬、來源等。( )

標(biāo)準答案：錯誤

解析：土地的位置、四至，屬土地實體狀況查勘。

4、成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地估價，也適用建成區(qū)域已開發(fā)土地估價。( )

標(biāo)準答案：錯誤

解析：成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地的估價，特別適用于土地市場不發(fā)育，土地成交實例不多，無法利用市場比較法等方法進行估價時采用。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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