為了幫助考生順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)因素因子分值計(jì)算方法知識點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

因子分值計(jì)算基本原則

(1)在城鎮(zhèn)土地分等因素資料整理的基礎(chǔ)上，采用位序標(biāo)準(zhǔn)化和極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法，分別計(jì)算分等對象的因子分值，因子分值應(yīng)在0～100之間。因子分值越大，表示分等對象受相應(yīng)因子的影響效果越佳。

(2)分等對象的因子評價(jià)指標(biāo)與其土地質(zhì)量之間存在正相關(guān)和負(fù)相關(guān)關(guān)系。2012土地估價(jià)師考試時(shí)間

與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有：

a.城鎮(zhèn)區(qū)位因素中的交通區(qū)位、城鎮(zhèn)對外輻射能力;

b.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模因素中的城鎮(zhèn)人口規(guī)模、城鎮(zhèn)人口密度、城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、城鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模;土地估價(jià)師考試報(bào)名條件

c.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素中的道路狀況、供水狀況、供氣狀況、排水狀況;

d.城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素中的城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果、城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)強(qiáng)度、城鎮(zhèn)建設(shè)固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度、城鎮(zhèn)勞動(dòng)力投入強(qiáng)度;

e.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平因素中的國內(nèi)生產(chǎn)總值、財(cái)政狀況、固定資產(chǎn)投資狀況、商業(yè)活動(dòng)、外貿(mào)活動(dòng);

l.區(qū)域綜合服務(wù)能力因素中的金融狀況、郵電服務(wù)能力、科技水平;2012土地估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間

g.區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素中的區(qū)域人口密度。

與土地質(zhì)量呈負(fù)相關(guān)關(guān)系的因子有：區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素中的區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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